25 apr 19:26
SK Premium+:
|
Klicka här om du vill söka bland äldre frågor på Fråga Sydkustens arkiv. |
...eller skicka in en fråga
Array
(
[0] => Array
(
[id] => 40826
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
2024-04-25 18:30:12
Hej,
Det finns ett antal förmedlare som hjälper till med att lösa din situation. Spanien är extremt fyrkantigt vad gäller denna frågan.
Det finns ett flertal brittiska långivare som kan hjälpa till. Du har ett värde som är 37.5% LTV (Loan To Value).
Lycka till!
Equity release
[ingress] => Hej. Jag har varit i kontakt med flera banker för att söka lån på en redan förvärvad fastighet. Bla Banco Sabadell uppger att det bara går att låna i samband med nyköp. Samma sak uppgav Cajamar. Fastigheten är helt obelånad. Värd minst 400.000 euro och jag önskar låna ca 150.000 Euro. Någon som vet om alla banker resonerar likadant.
Undrande
[headline] => Låna på redan köpt fastighet?
[page] => 0
[modified] => 20240425183012
[created] => 20240425133148
[publishStart] => 20240425133100
[publishStop] => 20290424133159
[fullArticle] => Låna på redan köpt fastighet? Hej. Jag har varit i kontakt med flera banker för att söka lån på en redan förvärvad fastighet. Bla Banco Sabadell uppger att det bara går att låna i samband med nyköp. Samma sak uppgav Cajamar. Fastigheten är helt obelånad. Värd minst 400.000 euro och jag önskar låna ca 150.000 Euro. Någon som vet om alla banker resonerar likadant.
Undrande
2024-04-25 18:30:12
Hej,
Det finns ett antal förmedlare som hjälper till med att lösa din situation. Spanien är extremt fyrkantigt vad gäller denna frågan.
Det finns ett flertal brittiska långivare som kan hjälpa till. Du har ett värde som är 37.5% LTV (Loan To Value).
Lycka till!
Equity release
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => jannepersson1@hotmail.com,ewgdev@icloud.com,
[deletionHash] => 130270b03d0b0d97e43dfe556bec7757377d562f
)
[1] => Array
(
[id] => 40822
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
[ingress] => Behövs en advokat vid husförsäljning, då vi planerar att flytta hem? Om vi avslutar allt själva (el, sopor, vatten, årlig fastighetsskatt, etc.), kanske räcker det med en notarie som håller koll?
"Kanske kan själv"
[headline] => Husförsäljning vid hemflytt..?
[page] => 0
[modified] => 20240425120956
[created] => 20240425113506
[publishStart] => 20240425113500
[publishStop] => 20290424113559
[fullArticle] => Husförsäljning vid hemflytt..? Behövs en advokat vid husförsäljning, då vi planerar att flytta hem? Om vi avslutar allt själva (el, sopor, vatten, årlig fastighetsskatt, etc.), kanske räcker det med en notarie som håller koll?
"Kanske kan själv"
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => Sttrnerius@gmail.com ,
[deletionHash] => ce93b6359a2d000227601beaab07e1d737e4503e
)
[2] => Array
(
[id] => 40601
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
[ingress] => Måste man ansöka om tillstånd hos myndighet för att installera solpaneler på husets tak.?
Elsparare
[headline] => Krävs lov för solpaneler på huset?
[page] => 0
[modified] => 20240320184111
[created] => 20240320181335
[publishStart] => 20240320181300
[publishStop] => 20290319181359
[fullArticle] => Krävs lov för solpaneler på huset? Måste man ansöka om tillstånd hos myndighet för att installera solpaneler på husets tak.?
Elsparare
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => Pignus43@protonmail.com,
[deletionHash] => 76d5c34c0fb8ba24444b23f46b4dc431ff8e55ea
)
[3] => Array
(
[id] => 40430
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
2024-02-26 09:10:32
Hej, en förening människor håller på med ett sånt projekt här i Cadiz området, se https://www.cohousinggaditanosenior.com/
Mvh
Lasse
Lasse
2024-02-28 08:11:47
soltjansten.net har samarbeten som efterfrågas. Gå in med dator.
Findus
[ingress] => Hej! Jag är intresserad av att hitta boende av hög standard med bra servicenivå där målgruppen är personer som befinner dig i början av sin pensionering vid inflyttning och är aktiva. Typ lägenhetshotell med reception, restaurang, pool, garage och tillgång till att köpa service städning och maid vid behov. Här i Storbritannien ökar utbudet av lägenheter mot denna målgrupp snabbt. Det kan gälla både att man hyr eller köper sin lägenhet. Ofta med 60+ som lägsta ålder.
Svensk i UK
[headline] => 60+/Senior living?
[page] => 0
[modified] => 20240228081147
[created] => 20240223204708
[publishStart] => 20240223204700
[publishStop] => 20290221204759
[fullArticle] => 60+/Senior living? Hej! Jag är intresserad av att hitta boende av hög standard med bra servicenivå där målgruppen är personer som befinner dig i början av sin pensionering vid inflyttning och är aktiva. Typ lägenhetshotell med reception, restaurang, pool, garage och tillgång till att köpa service städning och maid vid behov. Här i Storbritannien ökar utbudet av lägenheter mot denna målgrupp snabbt. Det kan gälla både att man hyr eller köper sin lägenhet. Ofta med 60+ som lägsta ålder.
Svensk i UK
2024-02-26 09:10:32
Hej, en förening människor håller på med ett sånt projekt här i Cadiz området, se https://www.cohousinggaditanosenior.com/
Mvh
Lasse
Lasse
2024-02-28 08:11:47
soltjansten.net har samarbeten som efterfrågas. Gå in med dator.
Findus
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => swe47@yahoo.com,dewalkler@gmail.com,smd__28@hotmail.com,
[deletionHash] => c8fe2e74715255ff3b357baf60fcff886f0b0d8c
)
[4] => Array
(
[id] => 40252
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
2024-01-30 11:33:20
Hur kan hon ta ut pengar på ditt konto? Var hon ditt ombud och hade hon din fullmakt att ta ut pengar? Hade hon inte det är det väl banken som gjort fel. Och hade hon din fullmakt så får det väl bli ett ärende mellan dig och henne. Finns väl ingen anledning att blanda in polisen i detta läge. Eller?
Leffeboy
2024-01-30 22:02:40
Kan det vara de 3% av bostadens värde som hålls inne för 'non-resident' säljare tills säljaren har deklarerat försäljningen? Dessa 3% avräknas mot den vinst som kommer fram vid deklarationen.
Om det är så kan du läsa mer i länken https://legaliaspain.com/non-residents-in-spain-the-3-withholding-tax/
RM
2024-01-30 23:04:07
Jag hoppas verkligen inte att det jag skrev blev publicerat! Jag vet nu att det kostade 400.000 sek att sälja min lgh. Otroligt!
Ett juridiskt ombud gör i Spanien detsamma som en mäklares tjänster i Sverige. Därav missförståndet.
Sunshine
[ingress] => Min mäklare sålde min bostad och jag är nöjd. Vad jag inte visste var att ett juridiskt ombud hade kontakt med köparen utan min vetskap. Hon har tagit 3.097 euro från mitt konto utan min tillåtelse. I slutet av november kontaktade jag henne eftersom jag inte fått någon avräkning. Då såg jag 3.097 euro dragits. Jag frågade vad hon gjort för pengarna. Då svarade hon samma tjänster som en mäklare utför, men det hade jag och min mäklare redan gjort. Nu vill jag ha tillbaka pengarna. Skall man polisanmäla och vad är polisens mejladress?
Sälja bostad
[headline] => Ska jag polisanmäla juristavgift?
[page] => 0
[modified] => 20240130230407
[created] => 20240128123315
[publishStart] => 20240129083300
[publishStop] => 20290126123359
[fullArticle] => Ska jag polisanmäla juristavgift? Min mäklare sålde min bostad och jag är nöjd. Vad jag inte visste var att ett juridiskt ombud hade kontakt med köparen utan min vetskap. Hon har tagit 3.097 euro från mitt konto utan min tillåtelse. I slutet av november kontaktade jag henne eftersom jag inte fått någon avräkning. Då såg jag 3.097 euro dragits. Jag frågade vad hon gjort för pengarna. Då svarade hon samma tjänster som en mäklare utför, men det hade jag och min mäklare redan gjort. Nu vill jag ha tillbaka pengarna. Skall man polisanmäla och vad är polisens mejladress?
Sälja bostad
2024-01-30 11:33:20
Hur kan hon ta ut pengar på ditt konto? Var hon ditt ombud och hade hon din fullmakt att ta ut pengar? Hade hon inte det är det väl banken som gjort fel. Och hade hon din fullmakt så får det väl bli ett ärende mellan dig och henne. Finns väl ingen anledning att blanda in polisen i detta läge. Eller?
Leffeboy
2024-01-30 22:02:40
Kan det vara de 3% av bostadens värde som hålls inne för 'non-resident' säljare tills säljaren har deklarerat försäljningen? Dessa 3% avräknas mot den vinst som kommer fram vid deklarationen.
Om det är så kan du läsa mer i länken https://legaliaspain.com/non-residents-in-spain-the-3-withholding-tax/
RM
2024-01-30 23:04:07
Jag hoppas verkligen inte att det jag skrev blev publicerat! Jag vet nu att det kostade 400.000 sek att sälja min lgh. Otroligt!
Ett juridiskt ombud gör i Spanien detsamma som en mäklares tjänster i Sverige. Därav missförståndet.
Sunshine
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => asa-nesse@telia.com,rita.martenson@gmail.com,
[deletionHash] => 1b55e710b763bbca1a400d0966cf4ce112195691
)
[5] => Array
(
[id] => 40152
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
Expertsvar:2024-01-12 12:40:40
Hej Victoria,
Under pandemin gällde många undantagsregler i Spanien, bland annat en regel som möjliggjorde för boendeföreningar att hålla möten via videolänk (se artikel 3 i Real Decreto-ley 8/2021). Denna undantagsregel gällde till och med den 31 december 2021.
I dagsläget finns det varken något uttryckligt påbud eller förbud i lagen mot att delta på årsmötena via videolänk (se artikel 15 i Ley de Propiedad Horizontal). Det är upp till varje boendeförening att besluta om deltagande via videolänk ska tillåtas.
Om du inte kan närvara på mötet personligen och din förening inte tillåter deltagande via videolänk, har du möjlighet att delegera din röst. Det vill säga, lämna en skriftlig fullmakt till någon annan person som kan representera dig på mötet. Den person som representerar dig behöver inte nödvändigtvis vara medlem i föreningen. Du kan alltså lämna fullmakt till en vän, familjemedlem eller någon annan som du har förtroende för. Möjligheten att delegera din röst är en lagstadgad rättighet som föreningen inte kan förhindra.
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
www.linguaiuris.com
Linguaiuris
2024-01-24 19:08:18
Hej! Hänvisade till ditt svar men där står ” Section 15 1. Unit owners may attend meetings of the general assembly in person or by legal or voluntary representation, for which a written proxy signed by the unit owner is sufficient accreditation.
Where a unit belongs jointly to different owners, these shall designate one representative to attend and vote on their behalf. Where a unit is held in usufruct, the unit owner or landlord shall be entitled to attend and vote, but, unless otherwise stated, shall be presumed to be represented by the tenant or usufructuary. However, express representation shall be required for resolutions referred to in the First rule of section 17 concerning work for extraordinary repairs or improvements.”
Verkar inte finnas utrymme för distansdeltagande -om en inte vill tolka ”attend ……. in person” som att det också kan vara digitalt deltagande. Det står ju inte ”delta i rummet ”. Men finns det exempel som du känner till på att distansdeltagande godkänns?
Victoria
Expertsvar:2024-01-26 16:25:10
Hej Victoria,
Jag tolkar ”in person” som personlig fysisk närvaro, men det är min tolkning. För att få klarhet i vad som gäller i din förening bör du fråga ordföranden (”presidente”) eller förvaltaren (”administrador”). Vissa föreningar tillåter distansdeltagande, andra föreningar gör inte det. Du kan skicka in ett skriftligt förslag till ordföranden innan årsmötet, om att distansdeltagande borde godkännas, och att stämman ska rösta i frågan. Du kan dock inte räkna med att få delta genom videolänk förrän vid nästa möte (alltså mötet EFTER det att föreningen har röstat igenom ditt förslag).
Lycka till!
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
Linguaiuris
[ingress] => I vår bostadsförening i Mijas har vi fått information om att det inte går att delta i årsmötet (ATG) via länk. Under pandemin blev det möjligt att delta på många möten via länk och det skulle också kunna spara in en del resor. Representationen skulle också bli bättre. Finns det en spansk lag som säger att det inte är tillåtet eller är det upp till föreningen att bestämma?
Victoria
[headline] => Förbud mot att delta på årsmöte via länk?
[page] => 0
[modified] => 20240126162510
[created] => 20240112113125
[publishStart] => 20240112113100
[publishStop] => 20290110113159
[fullArticle] => Förbud mot att delta på årsmöte via länk? I vår bostadsförening i Mijas har vi fått information om att det inte går att delta i årsmötet (ATG) via länk. Under pandemin blev det möjligt att delta på många möten via länk och det skulle också kunna spara in en del resor. Representationen skulle också bli bättre. Finns det en spansk lag som säger att det inte är tillåtet eller är det upp till föreningen att bestämma?
Victoria
Expertsvar:2024-01-12 12:40:40
Hej Victoria,
Under pandemin gällde många undantagsregler i Spanien, bland annat en regel som möjliggjorde för boendeföreningar att hålla möten via videolänk (se artikel 3 i Real Decreto-ley 8/2021). Denna undantagsregel gällde till och med den 31 december 2021.
I dagsläget finns det varken något uttryckligt påbud eller förbud i lagen mot att delta på årsmötena via videolänk (se artikel 15 i Ley de Propiedad Horizontal). Det är upp till varje boendeförening att besluta om deltagande via videolänk ska tillåtas.
Om du inte kan närvara på mötet personligen och din förening inte tillåter deltagande via videolänk, har du möjlighet att delegera din röst. Det vill säga, lämna en skriftlig fullmakt till någon annan person som kan representera dig på mötet. Den person som representerar dig behöver inte nödvändigtvis vara medlem i föreningen. Du kan alltså lämna fullmakt till en vän, familjemedlem eller någon annan som du har förtroende för. Möjligheten att delegera din röst är en lagstadgad rättighet som föreningen inte kan förhindra.
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
www.linguaiuris.com
Linguaiuris
2024-01-24 19:08:18
Hej! Hänvisade till ditt svar men där står ” Section 15 1. Unit owners may attend meetings of the general assembly in person or by legal or voluntary representation, for which a written proxy signed by the unit owner is sufficient accreditation.
Where a unit belongs jointly to different owners, these shall designate one representative to attend and vote on their behalf. Where a unit is held in usufruct, the unit owner or landlord shall be entitled to attend and vote, but, unless otherwise stated, shall be presumed to be represented by the tenant or usufructuary. However, express representation shall be required for resolutions referred to in the First rule of section 17 concerning work for extraordinary repairs or improvements.”
Verkar inte finnas utrymme för distansdeltagande -om en inte vill tolka ”attend ……. in person” som att det också kan vara digitalt deltagande. Det står ju inte ”delta i rummet ”. Men finns det exempel som du känner till på att distansdeltagande godkänns?
Victoria
Expertsvar:2024-01-26 16:25:10
Hej Victoria,
Jag tolkar ”in person” som personlig fysisk närvaro, men det är min tolkning. För att få klarhet i vad som gäller i din förening bör du fråga ordföranden (”presidente”) eller förvaltaren (”administrador”). Vissa föreningar tillåter distansdeltagande, andra föreningar gör inte det. Du kan skicka in ett skriftligt förslag till ordföranden innan årsmötet, om att distansdeltagande borde godkännas, och att stämman ska rösta i frågan. Du kan dock inte räkna med att få delta genom videolänk förrän vid nästa möte (alltså mötet EFTER det att föreningen har röstat igenom ditt förslag).
Lycka till!
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
Linguaiuris
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => strand.vic@icloud.com,charlotte@linguaiuris.com,
[deletionHash] => eb486d7bedc3da720f6e7898dbd6175de5813031
)
[6] => Array
(
[id] => 39840
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
Expertsvar:2023-11-17 13:19:52
Hej Jan,
Jag gissar att din fråga gäller den statliga skatten som deklareras på formulär 210 (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Svaret är ja, deklarationen görs individuellt, alltså en deklarationsblankett för varje delägare. Om du hyr ut ska du deklarera kvartalsvis. Om du inte hyr ut deklarerar du en gång om året.
Den kommunala skatten (IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles) behöver du inte deklarera eller beräkna. Kommunen brukar skicka ut inbetalningskort med förtryckta uppgifter till din spanska adress. Det är en god idé att lägga upp autogiro för betalning av IBI-skatten, för att slippa bekymmer med förseningsavgifter, om inbetalningskortet kommer på avvägar. På IBI-dokumenten anges oftast en ägare som skattskyldig (även om fastigheten i själva verket har flera delägare).
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
Linguaiuris
Linguaiuris
2023-11-17 19:36:33
Kommentar till Charlottes svar: I vissa regioner skickar inte kommunerna ut några blanketter för inbetalning av skatter. Därför är det bra att ha IBI, 'basuras' (avgift för sopor), och vägskatten IVTM (om man har bil) på autogiro.
RM
[ingress] => Hej. Om det finns flera ägare till bostaden, ska man då göra en deklaration för varje ägare? Vi är inte residenta.
Jan Harry
[headline] => Fastighetsdeklaration flera ägare?
[page] => 0
[modified] => 20231117193633
[created] => 20231117094802
[publishStart] => 20231117094800
[publishStop] => 20281115094859
[fullArticle] => Fastighetsdeklaration flera ägare? Hej. Om det finns flera ägare till bostaden, ska man då göra en deklaration för varje ägare? Vi är inte residenta.
Jan Harry
Expertsvar:2023-11-17 13:19:52
Hej Jan,
Jag gissar att din fråga gäller den statliga skatten som deklareras på formulär 210 (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Svaret är ja, deklarationen görs individuellt, alltså en deklarationsblankett för varje delägare. Om du hyr ut ska du deklarera kvartalsvis. Om du inte hyr ut deklarerar du en gång om året.
Den kommunala skatten (IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles) behöver du inte deklarera eller beräkna. Kommunen brukar skicka ut inbetalningskort med förtryckta uppgifter till din spanska adress. Det är en god idé att lägga upp autogiro för betalning av IBI-skatten, för att slippa bekymmer med förseningsavgifter, om inbetalningskortet kommer på avvägar. På IBI-dokumenten anges oftast en ägare som skattskyldig (även om fastigheten i själva verket har flera delägare).
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
Linguaiuris
Linguaiuris
2023-11-17 19:36:33
Kommentar till Charlottes svar: I vissa regioner skickar inte kommunerna ut några blanketter för inbetalning av skatter. Därför är det bra att ha IBI, 'basuras' (avgift för sopor), och vägskatten IVTM (om man har bil) på autogiro.
RM
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => jan.lundberg@mecland.se,charlotte@linguaiuris.com,rita.martenson@gmail.com,
[deletionHash] => 141264d8631a90982d9f056122b109b1531240fc
)
[7] => Array
(
[id] => 39832
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
[ingress] => Jag, min man och min svärfar vill köpa bostad i Spanien. Hur går resonemanget mellan att välja en spansk köpemäklare med tex. svensk tal/vi kan flytande engelska jämfört med en svensk mäklare i Spanien? Vi har förstått att det handlar om vem som betalar de extra kostnaderna; notarie, mäklare mm.
Vem visar egentligen rätt pris inklusive allt som köpemäkare?
Pernilla
[headline] => Hitta rätt köpemäklare?
[page] => 0
[modified] => 20231116095251
[created] => 20231115212216
[publishStart] => 20231115212200
[publishStop] => 20281113212259
[fullArticle] => Hitta rätt köpemäklare? Jag, min man och min svärfar vill köpa bostad i Spanien. Hur går resonemanget mellan att välja en spansk köpemäklare med tex. svensk tal/vi kan flytande engelska jämfört med en svensk mäklare i Spanien? Vi har förstått att det handlar om vem som betalar de extra kostnaderna; notarie, mäklare mm.
Vem visar egentligen rätt pris inklusive allt som köpemäkare?
Pernilla
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => mininollan@telia.com,
[deletionHash] => 8eb9c80913ad6c460ec0c5d4c24b2ce1e68f4f56
)
[8] => Array
(
[id] => 39824
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
[ingress] => Hej, vi är en liten förening på 6 hushåll i Nerja och vi har sedan januari i år blivit debiterade för något slags vattenprov som tas från vår pool en gång i månaden. Är det här en ny lag och kan man på något sätt kringgå den så att man slipper deb? Vår poolskötare tar ju egna prov på vattnet.
Anna
[headline] => Vattenprov av pool?
[page] => 0
[modified] => 20231114154114
[created] => 20231114133952
[publishStart] => 20231114133900
[publishStop] => 20281112133959
[fullArticle] => Vattenprov av pool? Hej, vi är en liten förening på 6 hushåll i Nerja och vi har sedan januari i år blivit debiterade för något slags vattenprov som tas från vår pool en gång i månaden. Är det här en ny lag och kan man på något sätt kringgå den så att man slipper deb? Vår poolskötare tar ju egna prov på vattnet.
Anna
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => Anna.thor2@outlook.com,
[deletionHash] => dd01a8f8f96eee917c3e4b8a36c6abe1ea640198
)
[9] => Array
(
[id] => 39812
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
2023-11-14 11:54:00
Kostnaden för att ansluta fastigheten till nätet beror på hur lång från närmaste elkabel huset ligger och vilket bolag som äger nätet och sedan vill kommunen ha betalt för att koppla upp
Så ta reda på dessa saker så får du en uppfattning av vad det kommer att kosta
Torbjörn Klasson
2023-11-14 15:40:41
Ok, tusen tack Torbjörn! Då vet jag i vilken ände jag ska börja! // Malin
Malin G
2023-11-21 20:10:55
Om det finns el och vatten framdraget till tomtgränsen nära huset, hur mycket kostar anslutningsavgiften då på ett ungefär för el och vatten (mellan tummen och pekfingret)?
Katarina
[ingress] => Hej! Vi har kollat på ett hus (ev köpa) som idag har sin el från solpaneler. Mäklaren säger att det finns möjlighet att ansluta till vanliga elnätet. Är det någon som vet vad det kan röra sig om för kostnad att göra en sådan anslutning? Stort tack på förhand.
Malin G
[headline] => Kostnad anslutning till elnätet?
[page] => 0
[modified] => 20231121201055
[created] => 20231113163448
[publishStart] => 20231113163400
[publishStop] => 20281111163459
[fullArticle] => Kostnad anslutning till elnätet? Hej! Vi har kollat på ett hus (ev köpa) som idag har sin el från solpaneler. Mäklaren säger att det finns möjlighet att ansluta till vanliga elnätet. Är det någon som vet vad det kan röra sig om för kostnad att göra en sådan anslutning? Stort tack på förhand.
Malin G
2023-11-14 11:54:00
Kostnaden för att ansluta fastigheten till nätet beror på hur lång från närmaste elkabel huset ligger och vilket bolag som äger nätet och sedan vill kommunen ha betalt för att koppla upp
Så ta reda på dessa saker så får du en uppfattning av vad det kommer att kosta
Torbjörn Klasson
2023-11-14 15:40:41
Ok, tusen tack Torbjörn! Då vet jag i vilken ände jag ska börja! // Malin
Malin G
2023-11-21 20:10:55
Om det finns el och vatten framdraget till tomtgränsen nära huset, hur mycket kostar anslutningsavgiften då på ett ungefär för el och vatten (mellan tummen och pekfingret)?
Katarina
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => t.klasson@theatron.se,katarina@raneborn.com,
[deletionHash] => 74fc18e9b11a001289ea8bb282724e6a07f4a68e
)
[10] => Array
(
[id] => 39583
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
2023-10-08 11:20:38
3 år som du har betalat skatt i Spanien, dvs haft bostaden som permanentbostad.
RM
2023-10-08 12:44:54
Så du menar att det t ex kan räknas från april 2022 till maj 2025?
Dan Soderberg
2023-10-08 18:06:50
Ett skatteår är ett helt år här i ES, tex 2023=12mån. 3 år som du deklarerat inkomst i ES och är över 65år och bostaden varit din huvudsakliga bostad, där du är mantalsskriven. Har du deklarerat enligt Model 210 så är det inte din huvudsakliga bostad. Enligt det som jag hittat på nätet när jag sökt tidigare. Det allra bästa är att du tar kontakt med en Skattejurist.
kercaz
2023-10-08 18:27:18
Så vitt jag har förstått måste du kunna visa inkomstdeklarationer från minst 3 år för att slippa betala kapitalvinstskatt. I ditt exempel har du sådan från 2022, 2023, 2024.
Kommunala skatter får alla betala.
RM
2023-10-09 12:11:37
Får jag ställa en följdfråga? Min man betalar skatt på sin svenska pension här i Spanien och är över 65 år. Vi har bott i 8 år och skatteskrivna här. Jag har inte betalt skatt mer än 1 år och kommer inte betala någon mer skatt. Blir det då bara min man som får skattelättnad om vi säljer när jag är 65 år?
Ankie
2023-10-09 14:02:10
Ankie,
du får tänka om. Du måste deklarera och betala skatt en gång till vid försäljningen. Den kommunala reavinsten kommer du inte undan.
Se följand:
”Jag är 65 år... Vilken skatt är jag befriad från?
När en person över 65 år vill sälja sitt hus har de vissa privilegier jämfört med andra. Enligt artikel 41.bi i RD 439/2007 kommer denna grupp inte att behöva betala vissa skatter om försäljningen sker i förhållande till deras hemvist. Vad betyder det här? Jo, de måste ha bott i hemmet i minst tre år.
En av de skatter som personer över 65 år inte behöver deklarera är den välkända "reavinstskatten" . Detta betyder inte att dessa personer inte ska deklarera försäljningen av fastigheten i sin skattedeklaration... långt därifrån! Försäljningen genererar en ökning av tillgångarna , så dess deklaration är viktig. Det är här förvirringen kommer; Även om denna grupp är befriad från att betala personlig inkomstskatt, betyder det inte att de inte behöver betala skatt, eftersom inkomstdeklarationen för det året kommer att tvinga dem att betala ett belopp enligt lag.”
https://housfy.com/blog/impuesto-exento-65-anos-venta-piso/
Gunnar
2023-10-09 15:20:13
Tack för svar Gunnar. Jag vet att det är bara reavinst skatten som är en skattelättnad och man betalar skatt på försäljning. Svaret är att det då är min man som får den skattelättnaden?
Ankie
Ankie
2023-10-09 15:47:06
Ankie,
du måste också deklarera försäljningen. Se texten från webbsidan jag kopierade.
Gunnar
2023-10-09 15:55:55
Ok. Jag förstår.
Varför jag frågar är att vi blev informerad av en mäklarbyrå att om vi båda var över 65 år, varit recidens i minst 3 år och ägt fastigheten i 3 år så behöver man inte betala reavinstskatt på försäljningen. Jag har 2 år kvar till 65 år.
Därför tänkte vi vänta med försäljningen.
Men nu spelar det ingen roll? Förstår jag rätt. Jag ska kolla länken,
Tack igen Gunnar
Ankie
2023-10-09 16:00:16
Ankie,
vänta till du blir 65. Annars 50% reavinstskatt.
Gunnar
2023-10-09 16:03:41
Gunnar. Tack igen. Då är det solklart
Ankie
Ankie
2023-10-10 08:38:58
Ankie,
du måste också deklarera försäljningen. Se texten från webbsidan jag kopierade.
Gunnar
[ingress] => Som jag förstått, så är försäljning av egen bostad skattefri i Spanien, om man är resident, över 65 år och varit skriven på fastigheten. Men hur beräknas 3 års fristen? Är det exakt tid (antal dagar/ 3 år) eller måste det gå över 3 hela kalenderår, alltså in på det 4:e?
Dan Soderberg
[headline] => Skattefri försäljning av bostad?
[page] => 0
[modified] => 20231010083858
[created] => 20231008092045
[publishStart] => 20231008092000
[publishStop] => 20281006092059
[fullArticle] => Skattefri försäljning av bostad? Som jag förstått, så är försäljning av egen bostad skattefri i Spanien, om man är resident, över 65 år och varit skriven på fastigheten. Men hur beräknas 3 års fristen? Är det exakt tid (antal dagar/ 3 år) eller måste det gå över 3 hela kalenderår, alltså in på det 4:e?
Dan Soderberg
2023-10-08 11:20:38
3 år som du har betalat skatt i Spanien, dvs haft bostaden som permanentbostad.
RM
2023-10-08 12:44:54
Så du menar att det t ex kan räknas från april 2022 till maj 2025?
Dan Soderberg
2023-10-08 18:06:50
Ett skatteår är ett helt år här i ES, tex 2023=12mån. 3 år som du deklarerat inkomst i ES och är över 65år och bostaden varit din huvudsakliga bostad, där du är mantalsskriven. Har du deklarerat enligt Model 210 så är det inte din huvudsakliga bostad. Enligt det som jag hittat på nätet när jag sökt tidigare. Det allra bästa är att du tar kontakt med en Skattejurist.
kercaz
2023-10-08 18:27:18
Så vitt jag har förstått måste du kunna visa inkomstdeklarationer från minst 3 år för att slippa betala kapitalvinstskatt. I ditt exempel har du sådan från 2022, 2023, 2024.
Kommunala skatter får alla betala.
RM
2023-10-09 12:11:37
Får jag ställa en följdfråga? Min man betalar skatt på sin svenska pension här i Spanien och är över 65 år. Vi har bott i 8 år och skatteskrivna här. Jag har inte betalt skatt mer än 1 år och kommer inte betala någon mer skatt. Blir det då bara min man som får skattelättnad om vi säljer när jag är 65 år?
Ankie
2023-10-09 14:02:10
Ankie,
du får tänka om. Du måste deklarera och betala skatt en gång till vid försäljningen. Den kommunala reavinsten kommer du inte undan.
Se följand:
”Jag är 65 år... Vilken skatt är jag befriad från?
När en person över 65 år vill sälja sitt hus har de vissa privilegier jämfört med andra. Enligt artikel 41.bi i RD 439/2007 kommer denna grupp inte att behöva betala vissa skatter om försäljningen sker i förhållande till deras hemvist. Vad betyder det här? Jo, de måste ha bott i hemmet i minst tre år.
En av de skatter som personer över 65 år inte behöver deklarera är den välkända "reavinstskatten" . Detta betyder inte att dessa personer inte ska deklarera försäljningen av fastigheten i sin skattedeklaration... långt därifrån! Försäljningen genererar en ökning av tillgångarna , så dess deklaration är viktig. Det är här förvirringen kommer; Även om denna grupp är befriad från att betala personlig inkomstskatt, betyder det inte att de inte behöver betala skatt, eftersom inkomstdeklarationen för det året kommer att tvinga dem att betala ett belopp enligt lag.”
https://housfy.com/blog/impuesto-exento-65-anos-venta-piso/
Gunnar
2023-10-09 15:20:13
Tack för svar Gunnar. Jag vet att det är bara reavinst skatten som är en skattelättnad och man betalar skatt på försäljning. Svaret är att det då är min man som får den skattelättnaden?
Ankie
Ankie
2023-10-09 15:47:06
Ankie,
du måste också deklarera försäljningen. Se texten från webbsidan jag kopierade.
Gunnar
2023-10-09 15:55:55
Ok. Jag förstår.
Varför jag frågar är att vi blev informerad av en mäklarbyrå att om vi båda var över 65 år, varit recidens i minst 3 år och ägt fastigheten i 3 år så behöver man inte betala reavinstskatt på försäljningen. Jag har 2 år kvar till 65 år.
Därför tänkte vi vänta med försäljningen.
Men nu spelar det ingen roll? Förstår jag rätt. Jag ska kolla länken,
Tack igen Gunnar
Ankie
2023-10-09 16:00:16
Ankie,
vänta till du blir 65. Annars 50% reavinstskatt.
Gunnar
2023-10-09 16:03:41
Gunnar. Tack igen. Då är det solklart
Ankie
Ankie
2023-10-10 08:38:58
Ankie,
du måste också deklarera försäljningen. Se texten från webbsidan jag kopierade.
Gunnar
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => dvsinbox@gmail.com,rita.martenson@gmail.com,kercaz@hotmail.com,poppens.rof@gmail.com,gw966796227@gmail.com,
[deletionHash] => 53c877e7f85217d03d6ef9f410aa0a0eeece5e83
)
[11] => Array
(
[id] => 39581
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
[ingress] => Frankt: Vad händer/kan hända om man sålt sin sommarbostad i Spanien och dom har dragit plusvalia, om man sen inte deklarerar försäljningen varken i Spanien och i Sverige?
Snålis
[headline] => Redovisning av reavinstskatt?
[page] => 0
[modified] => 20231008091422
[created] => 20231007090201
[publishStart] => 20231008090200
[publishStop] => 20281005090259
[fullArticle] => Redovisning av reavinstskatt? Frankt: Vad händer/kan hända om man sålt sin sommarbostad i Spanien och dom har dragit plusvalia, om man sen inte deklarerar försäljningen varken i Spanien och i Sverige?
Snålis
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => ulfkarinj@hotmail.com,
[deletionHash] => 3c06f32c4828929de712d12d13a0eff7cfc34e33
)
[12] => Array
(
[id] => 39493
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
2023-09-25 10:26:52
Ja, det finns sådana försäkringar och du kommer troligtvis inte kunna teckna en sådan eftersom kraven är, du ska ha en ev hyra som är max 40% av din inkomst, fast arbete osv.
kercaz
[ingress] => Någon berättade om att det finns någon av form av försäkring där jag som vill hyra lägenhet kan garantera hyresvärden att hyran betalas ut till dem om jag inte betalar. Jag har ännu inte fått NIE-nummer och söker lägenhet. Jag jobbar inte och kan därför inte uppvisa inkomst. Däremot kan jag uppvisa kopior på mina bankkonton. Försäkringen skulle alltså hälla som garanti så att hyresvärden får sina pengar. Har någon hört talas om vad detta är för försäkring?
kia
[headline] => Lägenhetsförsäkring?
[page] => 0
[modified] => 20230925102652
[created] => 20230923110658
[publishStart] => 20230923110600
[publishStop] => 20280921110659
[fullArticle] => Lägenhetsförsäkring? Någon berättade om att det finns någon av form av försäkring där jag som vill hyra lägenhet kan garantera hyresvärden att hyran betalas ut till dem om jag inte betalar. Jag har ännu inte fått NIE-nummer och söker lägenhet. Jag jobbar inte och kan därför inte uppvisa inkomst. Däremot kan jag uppvisa kopior på mina bankkonton. Försäkringen skulle alltså hälla som garanti så att hyresvärden får sina pengar. Har någon hört talas om vad detta är för försäkring?
kia
2023-09-25 10:26:52
Ja, det finns sådana försäkringar och du kommer troligtvis inte kunna teckna en sådan eftersom kraven är, du ska ha en ev hyra som är max 40% av din inkomst, fast arbete osv.
kercaz
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => kia.willebrand@gmail.com,kercaz@hotmail.com,
[deletionHash] => f205cd0cf1d5c6d24c660a22b1b552e0edb73658
)
[13] => Array
(
[id] => 39360
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
2023-09-01 11:54:02
Mas Amigos Bostad
Xariko Properies
P
2023-09-01 12:37:35
Tack för ditt svar!
/Knut
Knut
[ingress] => Hej! Hur hittar man enklast hyreslägenhet i Alicante-området? Tacksam för tips.
Knut
[headline] => Finna hyreslägenhet på Costa Blanca?
[page] => 0
[modified] => 20230901123735
[created] => 20230901084243
[publishStart] => 20230901104200
[publishStop] => 20280830084259
[fullArticle] => Finna hyreslägenhet på Costa Blanca? Hej! Hur hittar man enklast hyreslägenhet i Alicante-området? Tacksam för tips.
Knut
2023-09-01 11:54:02
Mas Amigos Bostad
Xariko Properies
P
2023-09-01 12:37:35
Tack för ditt svar!
/Knut
Knut
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => knuthardy@gmail.com,agnees@outlook.com,
[deletionHash] => 5f12e51c63bb0e8d1ce9f0167949fc26c7669866
)
[14] => Array
(
[id] => 39255
[sectionId] => 201
[priority] => 10
[publish] => y
[body] =>
2023-08-23 08:59:16
Troligen gäller detta för alla bostäderna där du bor, men fråga grannarna så kanske ni kan göra något gemensamt. Vill du sälja får du nog problem redan innan försäljningen då väldigt många köpare anlitar advokater som kollar att alla papper är i ordning. Nedan finns en beskrivning av hur du kan ändra hur din bungalow är registrerad.
Hur kan jag begära att min bostad blir registrerad som färdigställd?
Om ditt hem är registrerat som "Nybyggnation under uppförande", och du vill förändra det till färdigställt, måste du anlita en arkitekt för att göra intyget, ta det till en notarie , för att valideras av en notarie och senare registrera den i fastighetsregistret över var bostaden hör hemma.
Hur mycket kostar proceduren?
Certifikatet som gjorts av en arkitekt är 200 €
Beräknad kostnad för Notarie 120 €
Beräknad kostnad för registrering i fastighetsregistret 120 €
Källa: http://elagenteinmobiliario.es/solicitar-final-de-obra/
RM
[ingress] => Jag äger en bungalow som är byggd omkring år 2000, alltså för 23 år sedan. Jag har upptäckt att i en aktuell Nota simple utfärdad i augusti 2023 står det följande: "Estado constructivo: Obra nueva en construcción." Byggnaden består av 12 bungalows. Gäller "Obra nueva en construcción" för hela komplexet eller endast min bungalow? Frågan är också varför står det "en construcción"? En svensk mäklarfirma sade att vid en eventuell försäljning kan de vara svårare för en köpare att få lån på grund av detta. Stämmer detta?
verot
[headline] => "Obra nueva en construcción"?
[page] => 0
[modified] => 20230823085916
[created] => 20230821231819
[publishStart] => 20230822095000
[publishStop] => 20280819231859
[fullArticle] => "Obra nueva en construcción"? Jag äger en bungalow som är byggd omkring år 2000, alltså för 23 år sedan. Jag har upptäckt att i en aktuell Nota simple utfärdad i augusti 2023 står det följande: "Estado constructivo: Obra nueva en construcción." Byggnaden består av 12 bungalows. Gäller "Obra nueva en construcción" för hela komplexet eller endast min bungalow? Frågan är också varför står det "en construcción"? En svensk mäklarfirma sade att vid en eventuell försäljning kan de vara svårare för en köpare att få lån på grund av detta. Stämmer detta?
verot
2023-08-23 08:59:16
Troligen gäller detta för alla bostäderna där du bor, men fråga grannarna så kanske ni kan göra något gemensamt. Vill du sälja får du nog problem redan innan försäljningen då väldigt många köpare anlitar advokater som kollar att alla papper är i ordning. Nedan finns en beskrivning av hur du kan ändra hur din bungalow är registrerad.
Hur kan jag begära att min bostad blir registrerad som färdigställd?
Om ditt hem är registrerat som "Nybyggnation under uppförande", och du vill förändra det till färdigställt, måste du anlita en arkitekt för att göra intyget, ta det till en notarie , för att valideras av en notarie och senare registrera den i fastighetsregistret över var bostaden hör hemma.
Hur mycket kostar proceduren?
Certifikatet som gjorts av en arkitekt är 200 €
Beräknad kostnad för Notarie 120 €
Beräknad kostnad för registrering i fastighetsregistret 120 €
Källa: http://elagenteinmobiliario.es/solicitar-final-de-obra/
RM
[puff] =>
[member] => p
[commercialArticle] => n
[includeInRss] => 1
[intressenter] => aulidejen@gmail.com,rita.martenson@gmail.com,
[deletionHash] => b9c9f1a1809adbd669854114d855b85bb93e9d24
)
)
FAQ Bostad
Låna på redan köpt fastighet?
FAQ BOSTAD. Hej. Jag har varit i kontakt med flera banker för att söka lån på en redan förvärvad fastighet. Bla Banco Sabadell uppger att det bara går att låna i samband med nyköp. Samma sak uppgav Cajamar. Fastigheten är helt obelånad. Värd minst 400.000 euro och jag önskar låna ca 150.000 Euro. Någon som vet om alla banker resonerar likadant.Undrande[läs mer och svara/kommentera]
Husförsäljning vid hemflytt..?
FAQ BOSTAD. Behövs en advokat vid husförsäljning, då vi planerar att flytta hem? Om vi avslutar allt själva (el, sopor, vatten, årlig fastighetsskatt, etc.), kanske räcker det med en notarie som håller koll?"Kanske kan själv"[läs mer och svara/kommentera]
Krävs lov för solpaneler på huset?
FAQ BOSTAD. Måste man ansöka om tillstånd hos myndighet för att installera solpaneler på husets tak.?Elsparare[läs mer och svara/kommentera]
60+/Senior living?
FAQ BOSTAD. Hej! Jag är intresserad av att hitta boende av hög standard med bra servicenivå där målgruppen är personer som befinner dig i början av sin pensionering vid inflyttning och är aktiva. Typ lägenhetshotell med reception, restaurang, pool, garage och tillgång till att köpa service städning och maid vid behov. Här i Storbritannien ökar utbudet av lägenheter mot denna målgrupp snabbt. Det kan gälla både att man hyr eller köper sin lägenhet. Ofta med 60+ som lägsta ålder.Svensk i UK[läs mer och svara/kommentera]
Ska jag polisanmäla juristavgift?
FAQ BOSTAD. Min mäklare sålde min bostad och jag är nöjd. Vad jag inte visste var att ett juridiskt ombud hade kontakt med köparen utan min vetskap. Hon har tagit 3.097 euro från mitt konto utan min tillåtelse. I slutet av november kontaktade jag henne eftersom jag inte fått någon avräkning. Då såg jag 3.097 euro dragits. Jag frågade vad hon gjort för pengarna. Då svarade hon samma tjänster som en mäklare utför, men det hade jag och min mäklare redan gjort. Nu vill jag ha tillbaka pengarna. Skall man polisanmäla och vad är polisens mejladress?Sälja bostad[läs mer och svara/kommentera]
Förbud mot att delta på årsmöte via länk?
FAQ BOSTAD. I vår bostadsförening i Mijas har vi fått information om att det inte går att delta i årsmötet (ATG) via länk. Under pandemin blev det möjligt att delta på många möten via länk och det skulle också kunna spara in en del resor. Representationen skulle också bli bättre. Finns det en spansk lag som säger att det inte är tillåtet eller är det upp till föreningen att bestämma?Victoria[läs mer och svara/kommentera]
Fastighetsdeklaration flera ägare?
FAQ BOSTAD. Hej. Om det finns flera ägare till bostaden, ska man då göra en deklaration för varje ägare? Vi är inte residenta.Jan Harry[läs mer och svara/kommentera]
Hitta rätt köpemäklare?
FAQ BOSTAD. Jag, min man och min svärfar vill köpa bostad i Spanien. Hur går resonemanget mellan att välja en spansk köpemäklare med tex. svensk tal/vi kan flytande engelska jämfört med en svensk mäklare i Spanien? Vi har förstått att det handlar om vem som betalar de extra kostnaderna; notarie, mäklare mm.Vem visar egentligen rätt pris inklusive allt som köpemäkare?Pernilla[läs mer och svara/kommentera]
Vattenprov av pool?
FAQ BOSTAD. Hej, vi är en liten förening på 6 hushåll i Nerja och vi har sedan januari i år blivit debiterade för något slags vattenprov som tas från vår pool en gång i månaden. Är det här en ny lag och kan man på något sätt kringgå den så att man slipper deb? Vår poolskötare tar ju egna prov på vattnet.Anna[läs mer och svara/kommentera]
Kostnad anslutning till elnätet?
FAQ BOSTAD. Hej! Vi har kollat på ett hus (ev köpa) som idag har sin el från solpaneler. Mäklaren säger att det finns möjlighet att ansluta till vanliga elnätet. Är det någon som vet vad det kan röra sig om för kostnad att göra en sådan anslutning? Stort tack på förhand. Malin G[läs mer och svara/kommentera]
Skattefri försäljning av bostad?
FAQ BOSTAD. Som jag förstått, så är försäljning av egen bostad skattefri i Spanien, om man är resident, över 65 år och varit skriven på fastigheten. Men hur beräknas 3 års fristen? Är det exakt tid (antal dagar/ 3 år) eller måste det gå över 3 hela kalenderår, alltså in på det 4:e?Dan Soderberg[läs mer och svara/kommentera]
Redovisning av reavinstskatt?
FAQ BOSTAD. Frankt: Vad händer/kan hända om man sålt sin sommarbostad i Spanien och dom har dragit plusvalia, om man sen inte deklarerar försäljningen varken i Spanien och i Sverige?Snålis[läs mer och svara/kommentera]
Lägenhetsförsäkring?
FAQ BOSTAD. Någon berättade om att det finns någon av form av försäkring där jag som vill hyra lägenhet kan garantera hyresvärden att hyran betalas ut till dem om jag inte betalar. Jag har ännu inte fått NIE-nummer och söker lägenhet. Jag jobbar inte och kan därför inte uppvisa inkomst. Däremot kan jag uppvisa kopior på mina bankkonton. Försäkringen skulle alltså hälla som garanti så att hyresvärden får sina pengar. Har någon hört talas om vad detta är för försäkring?kia[läs mer och svara/kommentera]
Finna hyreslägenhet på Costa Blanca?
FAQ BOSTAD. Hej! Hur hittar man enklast hyreslägenhet i Alicante-området? Tacksam för tips.Knut[läs mer och svara/kommentera]
"Obra nueva en construcción"?
FAQ BOSTAD. Jag äger en bungalow som är byggd omkring år 2000, alltså för 23 år sedan. Jag har upptäckt att i en aktuell Nota simple utfärdad i augusti 2023 står det följande: "Estado constructivo: Obra nueva en construcción." Byggnaden består av 12 bungalows. Gäller "Obra nueva en construcción" för hela komplexet eller endast min bungalow? Frågan är också varför står det "en construcción"? En svensk mäklarfirma sade att vid en eventuell försäljning kan de vara svårare för en köpare att få lån på grund av detta. Stämmer detta?verot[läs mer och svara/kommentera]
 | |||||||
 | |||||||
 | |||||||
 | |||||||
 | |||||||
 | |||||||
 | |||||||
 | |||||||
 | |||||||
 | |||||||
 | |||||||
 | |||||||
 | |||||||
   |
|
| |||||
