I Spanien minskade tillväxten redan i fjol och den kraftiga nedgången inom fastighetssektorn har skapat en mycket komplicerad situation för byggbolag, mäklarbyråer och deras anställda. Spanien är knappast ensam om att befinna sig i en svacka, den stora skillnaden menar Nacho Mata är att landet varit mer beroende än andra av just byggsektorn.
– Byggnation och fastigheter, både produktion och försäljning, har varit våra viktigaste produktionsområden. I till exempel Tyskland finns fler industrier och slaget blir inte lika hårt. De har lättare att flytta arbetskraft från en sektor till en annan.

Nacho beskriver hur turism, jordbruk, bilindustri och ny teknologi visserligen är kugghjul i den spanska tillväxten, men inte tillräckligt viktiga. Både företag och myndigheter har under många år låtit sig förblindas av pengarna som strömmade in från bygg- och fastighetssektorn, utan kontroll och utan att någon egentligen behövde anstränga sig. Uppvaknandet blev kallt och obehagligt.

Många skyldiga
Enligt Nacho finns knappast någon som nu när baksmällan kommer, kan kasta första stenen. Den ohämmade konstruktionen har ägt rum på Costa del Sol såväl som i Murcia, Levantekusten och Madrid.
– Och jag tror inte någon spansk kommun saknar fall av illegala bygglicenser, säger Nacho.

Tack vare goda tider ökade efterfrågan, folk hade pengar och inflyttningen var stor.
– Ingen kommun stryper sin viktigaste inkomstkälla.
Regionalmyndigheten gjorde även den sig en hacka på byggboomen. Och Nacho lägger också skuld på bankerna. Under flera år erbjöd de fördelaktiga lån med låga räntor men utan större säkerhet. Enligt den spanska nationalbanken ökar nu betalningsanmärkningarna, många har problem att betala räntor och amorteringar. Det gäller inte bara privatpersoner utan även promotorer som tagit lån för att investera och nu inte får sålt sina objekt.
– Resultatet är en ond cirkel, säger Nacho. Arbetslösheten stiger, räntorna likaså, det är svårt att sälja och bankerna drar åt svångremmen och ställer inte upp med finansiering.

Bredda produktionen
Krisen, eller recessionen, drabbar långt ifrån bara byggare och mäklare utan drar i fallet med sig alla dem som erbjuder relaterade tjänster såsom materialtillverkare och jurister. Det viktigaste just nu är enligt Nacho att kalla krisen vid dess rätta namn, erkänna problemen för att kunna vidta lämpliga åtgärder. Om han själv kunde plocka fram trollstaven skulle han framför allt se till att Spanien breddade sin produktion för att bli mindre känsligt.
– Om vi koncentrerar oss på Málaga har vi ett antal värdefulla resurser som ingen kan ta ifrån oss; klimatet, säkerheten, golfbanorna och infrastrukturen. Men vi måste förvalta dessa tillgångar klokare och tänka mer långsiktigt.

Framför allt anser Nacho att priserna har stigit utan att ge turisterna ökad kvalitet. Han efterfrågar bättre utbildning för alla de som ska arbeta inom turismen, oavsett om det är sjukvård, banker, museer, restauranger eller hotell.
– Språkutbildningen borde ha betydligt högre prioritet, kollektivtrafiken måste förbättras, miljöaspekten finnas med.

Han fortsätter:
– Vi måste medvetandegöra, framför allt den unga generationen. Inte se turismen som något självklart utan tänka långsiktigt precis som man i andra regioner satsar och utvecklar sina industrier för framtiden.

Investera i bostäder
För att lösa de mest akuta problemen erbjuder regeringen bland annat förlängda hypotekslån och skattelättnader. En annan tillfällig lösning är att omplacera byggnadsarbetare från privat till offentlig sektor. Men Nacho önskar att myndigheterna inte bara fokuserade på kortsiktiga åtgärder utan lärde av misstagen och exempelvis skärpte lagarna inom bygg-, miljö- och infrastrukturområdena.

Som privatperson är det inte mycket mer att göra än låta bli att spendera mer än plånboken tillåter.
– Spanjorerna är inte så glada för att spara, säger Nacho. Konsumtionen har nått vansinniga nivåer men i kristider är det viktigt att vara förutseende och planera väl.

De som har kapital att investera råder han däremot att ta sig en titt på fastighetsutbudet. Det är i allra högsta grad köparens marknad. Dessutom är Nacho övertygad om att efterfrågan på hyresbostäder kommer öka i Spanien.
– Att köpa i stadskärnorna, till exempel Málaga eller Marbella, i syfte att hyra ut är troligen en mycket lönsam investering.