Sälja semesterbostaden?
05 jan 2021 | 17:27FAQ BOSTAD Hej, vi är mitt inne slutspurten med kontraktsskrivning för ett hus i Valenciaregionen. Vi har, efter nästan ett års väntan, börjat att få ”kalla fötter”. Pandemin och vår stigande ålder är huvudorsaken. Finns det några regler (t.ex skatte-) om hur länge man måste äga ett hus, innan man säljer det? (I Norge måste man bebo huset i minst ett år, för att slippa skatt vid försäljningen). Med vänlig hälsning
Annika
Expertsvar:2021-01-05 17:40:44
Hej Annika,
Nej, det finns inga sådana regler i Spanien. Enda sättet att undvika skatt vid en försäljning är om ni är 65 år och säljer ert förstaboende. Kostnaderna för köp och försäljning av en bostad i Spanien är ganska höga så det bästa skulle jag säga är att se det som en investering för åtminstone några år framåt. Köparen betalar förutom själva köpeskillingen även 8-10 procent överföringsskatt, notarie- och registreringsavgifter samt oftast en advokat. Totalt brukar man säga att kostnaderna uppgår till 12-13 procent av köpeskillingen. När ni säljer betalar ni dels kapitalvinstskatt (är ni icke residenta i Spanien dras en schablonskatt på 3% av försäljningspriset vid skrivning hos notarien som sedan regleras i efterhand genom deklarationen), dels plusvalia som är en kommunal kapitalvinstskatt som dock är låg om ni inte haft bostaden så länge samt eventuella mäklaravgifter.
Med vänlig hälsning,
Carin Osvaldsson/Sydkusten
Hej Annika,
Nej, det finns inga sådana regler i Spanien. Enda sättet att undvika skatt vid en försäljning är om ni är 65 år och säljer ert förstaboende. Kostnaderna för köp och försäljning av en bostad i Spanien är ganska höga så det bästa skulle jag säga är att se det som en investering för åtminstone några år framåt. Köparen betalar förutom själva köpeskillingen även 8-10 procent överföringsskatt, notarie- och registreringsavgifter samt oftast en advokat. Totalt brukar man säga att kostnaderna uppgår till 12-13 procent av köpeskillingen. När ni säljer betalar ni dels kapitalvinstskatt (är ni icke residenta i Spanien dras en schablonskatt på 3% av försäljningspriset vid skrivning hos notarien som sedan regleras i efterhand genom deklarationen), dels plusvalia som är en kommunal kapitalvinstskatt som dock är låg om ni inte haft bostaden så länge samt eventuella mäklaravgifter.
Med vänlig hälsning,
Carin Osvaldsson/Sydkusten
2021-01-06 00:22:38
Man skall vara minst 65 år och ha varit skattemässigt bosatt, resident, i tre år på adressen för att slippa vinstskatt!
Gunnar
Man skall vara minst 65 år och ha varit skattemässigt bosatt, resident, i tre år på adressen för att slippa vinstskatt!
Gunnar
