Pandemin bakbinder bostadsföreningar

SPANIEN RIKS Covid-19 har försatt fastighetsföreningarna på en smal lina, där möten endast kan hållas online och uteslutande för akuta ärenden. Det innebär exempelvis att förtroendevalda inte kan bytas ut, årsbudgetar inte kan godkännas och renoveringar inte kan genomföras. Mer än en miljon årsmöten uppges ha blockerats sedan pandemin startade.

Centralregeringen har upphävt skyldigheten att sammankalla och hålla fastighetsägarmöten fram till den 31 december 2021. Det inenbär bland annat att budgetar och mandat förlängs per automatik. Så sent som den 9 maj i år, godkändes virtuella möten åtminstone tillfälligt, som en väg för att lösa upp de värsta flaskhalsarna. Det skriver tidningen El País.

Onlinemötena är dock inte något definitivt botemedel mot problemet, då de endast är giltiga om samtliga medlemmar svarar på inbjudan och har tillgång till nödvändig teknik. De är i praktiken omöjliga i föreningar med ett stort antal medlemmar och framför allt i dem med många äldre personer. Pandemin har visserligen främjat internetanvändningen bland de äldre. Enligt statistikinstitutet INE ökade den från knappt 64 till nästan 70 procent i åldersgruppen 65 till 74 år, mellan 2019 och 2020. Men det är inte tillräckligt.

Det främsta hindret är dock att de virtuella stämmorna endast är lagliga för att lösa ärenden av akut karaktär, som inte kan vänta till efter 31 december. Det kan gälla installation av en hiss eller ramp, vissa typer av renoveringar, ansökningar om bidrag, genomförande av inspektioner, likviditetsproblem och hantering av obetalda avgifter. Dessa begränsningar finns dock inte i Katalonien, som är den första autonoma regionen att fullt ut erkänna, enligt lag, giltigheten av virtuella föreningsmöten.