Skatt ved salg av bolig?
02 jul 2022 | 08:10FAQ BOSTAD Hei, Når man som ikke-resident selger bolig i Spania skal det jo etter lov holdes tilbake 3% av salgssummen + estimert sum for Plusvalia + en annen sum for fakturaer som vil komme (el, vann etc.). Dette er forståelig, men at man er tvunget til å la kjøper ta hånd om dette virker for oss helt uakseptabelt. Hvem vil la en privatperson man knapt kjenner få disponere et større beløp av sine egne penger, for å ta hånd om innbetalinger av skatt og annet man selv er ansvarlig for? Man vil beskytte staten og kjøper med denne loven, men hva med selger? Finnes det noen lovlig mulighet for at beløpet heller kan innbetales til vår advokat for at de heller kan ta hånd om dette (gjerne i samarbeide med kjøpers advokat om det ønskes). På den måten kan jo både selger og kjøper føle seg trygge. På forhånd takk og vennlig hilsen,
Nina
Köparen betalar de 3% till skattemyndigheten - se https://www.spanishpropertyinsight.com
När du har deklarerat försäljningen görs avräkning, dvs om du ska betala in mer skatt eller få inbetalad skatt återbetald.
RM
Er advokat kontrollerar ju att köparna har betalat den summa som ni har kommit överens om (97%) och i samband med detta även om betalningen (3%) till skatteverket är gjord.
Det är köparens skyldighet att betala dessa 3%, så det är i köparens intresse att det görs. Annars får köparen en skatteskuld som kan göra att det blir problem att få köpet registrerat. https://www.gbabogados.co.uk
Om köparen går med på det kan ni komma överens om att all betalning ska gå via någon av advokaterna.
RM
Tusen takk, RM, veldig nyttig!
Siden kjøper også har et personlig ansvar i forbindelse med innbetalingen så er det jo en helt annen sak - og dermed ok.
Hva med Plusvalia, vil kjøper også ha samme personlige ansvar for den skatten om den ikke innbetales?
Mange takk igjen,
Nina
Prata med advokaten om plusvalia skatten så att det står i kontraktet vem som ska betala den.
Det är säljarens skyldighet att betala plusvalia skatten inom 30 dagar, men i vissa fall (t ex när säljaren är icke-resident) kan köparen överta ansvaret för att betala denna skatt.
RM
Takk igjen RM,
Vet du om det er et krav iflg. spansk lov om at også Plusvalia skal betales via kjøper når selger er ikke-resident? Har kjøper i tilfelle samme ansvar som ved 3%, altså at det er de som blir skyldige beløpet om de ikke skulle innbetale for kjøper?
Eller er det iflg. loven ok at en ikke-resident kan gjøre denne innbetaling via sin advokat, men uten at kjøper involveres?
Hva om man er skatte-resident, da er det vel i alle fall inget krav om at kjøperen skal involveres i betalingen?
Takk igjen og ha en fin kveld,
Nina
