I april månad steg den ledande hypoteksräntan i Spanien Euribor endast marginellt, men på årsbasis registrerades en ny rekordhöjning av de variabla lånen, som utgör en majoritet. Ett genomsnittligt hypotekslån som uppdaterades i april blev 263 euro dyrare i månaden. Detta efter att Euribor gått på ett år från knappt 0,3 procent till nära fyra procent, pressad av sju raka höjningar av styrräntan.

De kraftigt stigande räntorna har haft en hämmande effekt på antalet fastighetsaffärer och även om Euribor nu ser ut att stabiliseras väntas inbromsningen bli ännu kraftigare i år. Tidningen El País hänvisar bland annat till en studie som gjorts av storbanken BBVA, enligt vilken fastighetsaffärerna väntas bli 28,4 procent lägre i år än 2022. Trots det kommer mer än en halv miljon fastigheter byta ägare under 2023, vilket är i nivå med genomsnittet mellan 2015 och 2019.

Viljan att köpa en bostad uppges fortfarande vara väldigt stor, men många väljer eller tvingas att avvakta i nuläget. De har helt enkelt inte råd att täcka räntorna. En enkät som gjorts av portalen Fotocasa anger att hela 62 procent av de som planerar att köpa en bostad nu måste vänta. En liknande studie av portalen Rastreador anger att det är 52 procent av de potentiella köparna som lägger sina planer på is, medan 24 procent uppger att de fortfarande söker ett köpobjekt men att de tvingats sänka sin budget.

Förra året registrerades det största antalet fastighetsköp i Spanien sedan 2007, det vill säga före byggkraschen. De stigande hypoteksräntorna har däremot lett till att antalet affärer nu sjunkit sex månader i rad. Statistik från notarierna visar att antalet fastighetsköp i mars vars 11,7 procent lägre än samma månad 2022.

Samtidigt föll kvadratmeterpriset i mars med 2,6 procent på årsbasis, till i genomsnitt 1.580 euro per kvadratmeter. Prisutvecklingen är dock än så länge ojämn, då huspriserna steg i tio autonoma regioner och föll i de sju resterande. Mest sjönk priserna i Kantabrien (-7,7 procent) och Baskien (-6,1 procent).