Att köpa en ny bostad är spännande, men kan också vara ett av de viktigaste och mest stressande ögonblicken i livet. Det är mycket att tänka på och utgör för de flesta av oss den dyraste investeringen vi gör. Om det rör sig om en begagnad bostad kan framtida renoveringsbehov, särskilt om de dyker upp som en överraskning, orsaka många sömnlösa nätter.

När vi köper en bostad för första gången baserar vi vanligtvis vårt beslut på priset. Men om vi har otur kan det som verkar vara ett fynd, i slutänden dölja fler nackdelar än fördelar. Ett lågt pris kan vara relaterat till vissa defekter eller egenskaper hos fastigheten. Det betyder inte att det bästa är att slopa köpet, men vi ska vara uppmärksamma och skilja på vad som är estetiska problem lätta att lösa och skador som är omöjliga eller dyra att komma till rätta med.

De dolda felen kommer ofta inte upp till ytan förrän vi flyttar in eller sätter igång en renovering. Men det finns knep för att upptäcka dem innan beslutet tas och det mesta går att granska utan hjälp av en expert.

Bostadsvisningar kan gå ganska snabbt och det gäller att vara förberedd. Ta med dig anteckningsblock, kamera och måttstock för att kunna mäta och anteckna detaljer viktiga för helheten. Exempelvis hur rummen ligger, väderstreck, föreningsavgiften, skicket på de gemensamma utrymmena och fasaden, samt om det finns hiss. Efter en visuell genomgång kommer vi in på det som inte syns för blotta ögat. Det viktigaste är att känna till skicket på de installationer som finns i bostaden. Det första du ska kontrollera är elskåpet och gasmätaren.

Enligt lag ska elektriska installationer granskas av en godkänd tekniker vart tionde år. Detta certifikat kan vi be ägaren visa upp. Om det saknas finns några enkla knep för att upptäcka haveri, som att gå igenom huvudströmbrytare, lampor och eluttag.

Fråga ägaren vilken förbrukning som står i elavtalet samt hur mycket de senaste räkningarna legat på, för att få en ungefärlig uppfattning om månadskostnaden. För att göra en snabb gasavläsning måste vi lokalisera mätaren och titta på siffrorna till vänster om kommatecknet. Dessa uppges till gasleverantören för att kunna kontrollera att allt fungerar korrekt.

För att ta reda på om gasinstallationen är i gott skick är dock enda vägen att fråga ägaren. Om något trots allt skulle visa sig vara fel finns det juridiska åtgärder att vidta beroende på hur allvarligt problemet är. Det viktigaste är att göra det så snabbt som möjligt, då vi endast har sex månader på oss från tillträdesdatumet för att anmäla dolda fel (i nyproduktion är det upp till två år).

Nästa steg är att försöka avgöra hur bra isolering bostaden har. En korrekt isolering som skyddar från väder, vind och störande ljud, förutom att reducera elräkningen, är avgörande. Fönstrens skick och kvaliteten på de yttre snickerierna är fundamentalt för att inte riskera att värme eller kyla försvinner ut. Om de inte är vattentäta måste de bytas, något som innebär en stor kostnad.

Öppna och stäng fönstren flera gånger, kontrollera att glaset inte har några sprickor, om det är enkel- eller tvåglasfönster samt att de stänger korrekt. För att upptäcka drag, håll upp en tändare vid fönstret, om lågan rör sig är isoleringen troligen inte den bästa. Ett annat tips är att be ägaren stänga av luftkonditioneringen under visningen för att få en uppfattning om temperaturen i bostaden. Notera även väggarnas tjocklek, ju tjockare desto bättre isolering. Om de har sprickor tjockare än en pennas diameter, behöver de åtgärdas.

Planerar du att köpa en villa eller vindsvåning är isoleringen i taket viktigt. För att inspektera det behövs dock en specialist och det kan vara värt pengarna att ta hjälp av en besiktningsman. Be ägaren om energicertifikatet, det avslöjar hur energieffektiv bostaden är. Dokumentet är obligatoriskt enligt lag sedan juni 2013, för bostäder som är till salu eller till uthyrning.

Fuktfläckar kan vara lätta att missa vid en första visning, då de ofta kamoufleras av exempelvis möbler. Titta hur väggarna ser ut även bakom möblerna och lita på ditt luktsinne. En fuktskadad vägg som nyligen målats om, kommer fortfarande vara fuktig om du känner på den med handen.

Att ta reda på om rören är i gott skick är också relevant, eftersom ett stambyte kostar en slant. Tyvärr är det omöjligt att inspektera dem med blotta ögat och det krävs en besiktning eller en genomgång av en rörmokare. Vad som går att göra är en ytlig inspektion av vattenmätaren och de in- och utgående rören. Fastighetsskötaren kan berätta varifrån vattnet kommer, om det är kommunalt vatten, från en förening eller privat källa. Om det finns en privat vattentank, kontrollera hur många liter den innehåller och hur vattnet leds in i huset.

Efter den långa karantänen i våras vet vi alla att ett hem utan oljud innebär livskvalitet. Arbeta, sova eller se en film samtidigt som du tar del av grannens bestyr, är inte så trevligt. Enda sättet att ta reda på om ett hem är lyhört utan att bo där, är att försöka vistas där så länge som möjligt. Fråga också när huset byggdes, en expert kan säga ganska mycket om byggkvaliteten utifrån byggåret. Grannarna kan också ge oss ledtrådar, men det allra bästa är att ljudisolera bostaden om budgeten tillåter. Att ljud utifrån når in i bostaden är inte bara avhängigt fönstren utan även ytterdörren, så ta en extra titt på den. Dålig kvalitet på dörrfodret och snickerierna kan läcka både värme och släppa in störande ljud.

Det är lätt att bli kär i ett vackert gammalt parkettgolv eller hydraulisk mosaik, men det viktigaste med golvet är att det är plant, motståndskraftigt och lätt att underhålla. Det är angeläget att observera golvets eventuella defekter för att avgöra hur dyr renoveringen blir. Går det att ersätta ett golv vi inte gillar genom att lägga ett trägolv ovanpå eller måste det befintliga golvet tas bort? Något som är betydligt mera kostsamt. Om golvet är ojämnt kommer fogarna att förstöras och leda till problem, alltifrån att vi snubblar och möbler som står snett till svamp och bakterier som samlas i springorna.

Ett hem med mycket ljus är synonymt med bekvämlighet och energieffektivitet. Allra bäst är om det har naturligt ljus. För att ta reda på hur solen når in i bostaden, besök den flera gånger vid olika tidpunkter. En annan viktig aspekt är väderstrecket som kan påverka elräkningen i hög grad. Vilket väderstreck som är bäst beror på klimatet. I Spanien är en bostad vänd mot öst ett bra alternativ, då det ger solljus som värmer upp bostaden på förmiddagen som sedan frigörs på eftermiddagen och kvällen.

Det är dock inte bara det naturliga ljuset som är viktigt, även de artificiella ljuspunkterna är relevanta. Fundera på om den befintliga ljussättningen faller dig i smaken, för att kunna avgöra vad en förändring kan komma att kosta.

Vad kan vi strunta i? Om du brukar fokusera på sådant som färgen på kaklet i badrummet, de snygga persiennerna på balkongen eller stuckaturen i taket behöver du tänka om. Det estetiska kommer i andra hand. Det betyder inte att det är oväsentligt om bostaden har högt i tak och stora fönster, det fyller i allra högsta grad en funktion, men bry dig mindre om ytliga ting som är enkla och billiga att ändra på.

De flesta defekter går att upptäcka utan hjälp av en expert. I fastigheter som är äldre än 50 år rekommenderas dock att göra en teknisk inspektion för att utesluta allvarligare brister på strukturen. Och för de som vill känna sig lugna och undvika överraskningar, kan det vara värt att låta en professionell besiktningsman delta vid visningen. Det som verkar billigt kan bli dyrt i längden.