Kraftig ökning av huspriserna

EKONOMI Priserna på nybyggda bostäder i Spanien steg med 11,7 procent på årsbasis, under andra kvartalet 2024, vilket är den största uppgången sedan bostadsbubblan 2007. Samtidigt har andrahandsbostäder stigit i pris med 7,3 procent, vilket innebär att de har ökat i värde tio år i rad, enligt färska uppgifter från det nationella statistikverket INE.

Det senaste årets prisökningar har särskilt påverkat nybyggda fastigheter, där priserna steg snabbast under perioden april till juni. Det är den största ökningen på 17 år och en tydlig indikation på att fastighetsmarknaden fortsätter att vara under hård press. För andrahandsbostäder har prisuppgången varit något mer måttlig, men trenden är ändå tydlig med en stadig prisökning sedan 2014, rapporterar tidningen El País.

Experter pekar på en kombination av flera faktorer bakom de stigande bostadspriserna, som ökad befolkningstillväxt, stigande kostnader för byggmaterial samt dyrare finansiering. En annan bidragande faktor är att bostadsutbudet inte har hållit jämna steg med den växande efterfrågan, särskilt i de större städerna och turisttäta områden. Där bor det nu över 36 procent av landets befolkning och där är också trycket på fastighetsmarknaden som störst.

I huvudstaden Madrid har bostadspriserna stigit med hela 74 procent sedan 2015, medan priserna på Balearerna och i Katalonien har ökat med 72 respektive 66 procent under samma period. Storstadsområden och kustområden är särskilt heta på grund av det höga intresset från utländska köpare och investerare, vilket ytterligare har pressat upp priserna.

Bostadspriserna väntas fortsätta stiga, delvis på grund av en fortsatt stark efterfrågan och en stark arbetssektor. Den begränsade tillgången på nybyggda bostäder i många regioner bidrar också till att hålla priserna uppe. Även om Europeiska centralbankens räntepolitik kan skapa bättre förutsättningar för bolåntagare, är det sannolikt att de stigande priserna neutraliserar denna fördel, vilket gör bostadsköp fortsatt svårt för många hushåll.

Experter bedömer att priserna på bostäder kan öka med ytterligare 3-4 procent, särskilt om räntorna förblir låga och efterfrågan fortsätter att vara hög.

Mats Björkman Sydkusten