Bostadsbristen väntas bli ännu mer akut

EKONOMI En ny branschstudie visar att Spanien riskerar en allvarlig bostadsbrist på grund av snabb befolkningsökning och låg nyproduktion. Ineffektiv stadsplanering och långa beslutsprocesser pekas ut som huvudorsaker till den växande bostadskrisen.

Spanien kan behöva upp till 2,7 miljoner nya bostäder inom de kommande 15 åren för att möta efterfrågan. Detta enligt en rapport från fastighetsutvecklarnas branschorganisation APCE och konsultfirman Colliers. Undersökningen pekar på att den nuvarande byggtakten på cirka 90.000 nya bostäder per år är långt ifrån tillräcklig för att tillgodose det växande antalet hushåll och arbetskraftsinvandringen, som tillsammans skapar 230.000 nya hushåll årligen. Det rapporterar tidningen El País.

Den största bristen väntas i storstadsområden som Madrid, Barcelona och Málaga, samt på ögrupperna Balearerna och Kanarieöarna. Här växer antalet nya hushåll flera gånger snabbare än antalet nya bostäder som byggs. I kontrast ser mindre befolkade områden, som Cáceres och Ciudad Real, en bättre balans mellan utbud och efterfrågan.

Enligt rapporten är en av huvudorsakerna den långa tiden det tar att godkänna stadsplaner och byggprojekt. Processen kan sträcka sig över 20 år, på grund av byråkrati, rättsliga tvister och politiska förändringar. Bristen på stadsplanering driver upp markpriserna och därmed även bostadspriserna, vilket försvårar för både privatpersoner och investerare.

För att möta dessa utmaningar efterlyser branschorganisationen en reform av den spanska marklagen. Den föreslagna förändringen syftar till att förenkla regelverket och minska juridisk osäkerhet, men har ännu inte fått tillräckligt politiskt stöd för att antas. Samtidigt uppmanas de offentliga myndigheterna att öka byggandet av sociala bostäder för att hantera bristen och göra bostäder mer tillgängliga.

Mats Björkman Sydkusten