Enligt en rapport från Spaniens transportministerium fanns det vid slutet av 2023 totalt 447.691 nybyggda bostäder som står tomma. Samtidigt uppskattar centralbanken Banco de España att ytterligare 600.000 bostäder behövs för att möta efterfrågan fram till nästa år. Denna till synes motsägelsefulla situation grundar sig delvis i kvarlevor från den spanska fastighetsbubblan som sprack 2008. Många av dessa bostäder byggdes under en tid då planering ofta präglades av kreditflöde och snabbhet snarare än eftertanke, skriver tidningen elDiario.

Under fastighetsboomen ökade det osålda bostadsbeståndet från 195.184 bostäder 2005 till toppnoteringen 649.780 år 2009. Trots att antalet sedan dess minskat kvarstår problemet på många platser.

Experter pekar på att majoriteten av dessa bostäder är byggda i områden med låg efterfrågan eller är otillgängliga för den huvudsakliga arbetskraften. Många matchar inte längre moderna hushållsbehov, vilket också återspeglar sig i deras placering i förorter eller landsbygdsområden.

Beatriz Toribio, generalsekreterare för Spaniens Bygg- och fastighetsutvecklingsförening APCE, menar att det osålda beståndet utgör en indikator på att många av bostäderna är otidsenliga. Hushållens preferenser har förändrats, och efterfrågan är starkast i områden nära storstäder, som kan erbjuda arbetstillfällen, god infrastruktur och samhällsservice.

En stor del av de osålda bostäderna är belägna i regioner med svagare arbetsmarknad och mindre dynamik, såsom La Rioja, Castilla-La Mancha och Murcia. Statistiken visar samtidigt att hälften av det totala osålda bostadsbeståndet är koncentrerat till fyra regioner: Katalonien, Valencia, Andalusien och Madrid. Förutom låg efterfrågan i vissa områden handlar det också om bostäder med höga priser eller undermålig byggkvalitet. Vidare inkluderar ministeriets statistik även bostäder som byggdes för över ett decennium sedan men fortfarande räknas som "nybyggda" eftersom de aldrig sålts eller använts.

Fastighetsmarknaden har förändrats sedan 2008 års ekonomiska kris. Den spanska byggsektorn har professionaliserats avsevärt de senaste två decennierna. I dag läggs mer fokus på att analysera marknadens behov innan nya projekt startas. Enligt APCE hade 95 procent av de bostäder som skulle levereras under 2024 redan sålts vid årets början, vilket visar en noggrannare planering.

Trots detta finns hinder som fortsatt försvårar en lösning på bostadsbristen. Ett av de största är bristen på mark med byggtillstånd, vilket fördröjer nybyggnation. Det kan ta 10 till 20 år att hantera tillståndsprocesser för ett större projekt. För att lösa detta har både experter och kommuner föreslagit lagändringar som skulle effektivisera dessa processer, men sådana förslag har hittills avvisats på grund av politiska motsättningar, konstaterar elDiario.