Aldrig har väl byggboomen varit så synlig som nu. Själv har jag en gång från en höjd räknat 34 byggkranar, och jag är säker på att det finns fler att räkna på ännu "bättre" utsiktsplatser. En sådan tillväxt lockar givetvis både seriösa företagare, privatpersoner, lycksökare och inte minst pengar av alla tänkbara färger.

Flera kunniga bedömare trodde att en nedgång eller i varje fall avmattning skulle komma ungefär vid millenniumskiftet. Så blev det inte, priserna fortsätter stiga och det byggs efter hela kusten. För ett otränat öga ser det ut som en utopi att allt detta nya skall säljas också. Men, enligt mäklare och entreprenörer är det allra mesta som byggs sålt redan på ritbordet.

För länge sedan lärde jag mig när det gäller fast egendom att man skall tänka på tre saker innan man investerar: Läget, läget och läget. Ett bra läge garanterar en hygglig avkastning på objektet, vare sig det gäller hyresfastigheter, industrifastigheter ­ men, framförallt bostäder. Ju bättre läge, desto dyrare bostad. Ju bättre läge, desto högre värdestegring. Ju bättre läge, desto lättare att sälja när den dagen kommer.

Fortfarande köpläge

Utvecklingen tycks visa, att hela Costa del Sol är ett bra läge. Köp, köp, köp tycks vara den förhärskande tanken.

Vilka är då de bästa lägena på kusten? Var skall man söka sitt drömobjekt? Man måste se ett fastighetsköp som en investering. Hur svår är den att sälja och kan man - gissningsvis ­ få ett bättre pris än det man gav? Till att börja med skall man naturligtvis söka upp ett område där man tror att man kan trivas och där förutsättningarna är goda för det liv man vill leva. Förändringen på kusten är just nu så snabb, att det på bara ett par år har växt upp nya områden med mycket attraktiva lägen. Nära havet, på golfbanan, i tätort eller var är det bäst? Det kan bara den blivande fastighetsägaren avgöra.

I EU finns nu ca 375 millioner människor. Tio nya EU-medlemmar tillkommer till våren. Ytterligare tiotals miljoner människor. Ekonomin för de enskilda familjerna blir bara bättre och bättre. Allt fler kommer att söka sig bättre livskvalitet och troligen också dra sig tillbaka från arbetslivet allt tidigare i livet. Alla dessa har rätt att förflytta sig fritt i EU-land. Dom kommer, räkna med det.

Trots att vi som bor här nu tycker att Solkusten har blivit dyrare under de senare åren, är priserna fortfarande låga. Närmast till hands att jämföra med är väl Frankrikes och Italiens kuster. Där sägs priserna ligga 30 procent över de spanska. Klar fördel för Costa del Sol, speciellt om man jämför säsongens längd, de totala levnadskostnaderna, tillgänglig service med mera.

Inte bara utlänningar

Jämfört med mina första besök här nere är inslaget av spanjorer i gatulivet och i "urbanisationerna" betydligt större än tidigare. Vilket är väldigt trevligt, vi är ju faktiskt i Spanien! För tio år sedan såg i varje fall inte jag många spanjorer i Puerto Banús. Nu äger de fastigheter, hyr ut till turister och jobbar antingen i fastighets- eller byggbranschen, eller också kommer de hit och firar semester. Många finns också i allt mer sofistikerade servicenäringar.

Spanjorerna har lyckan att vara medborgare i ett land där välståndet ökar snabbare än i andra EU-länder. Bra för alla och bra för fastighetspriserna, som fortsätter uppåt. Allt fler vill hit, allt fler har råd att betala mer och troligen kommer den utvecklingen att fortsätta.

Kristina Szekely

En av de mäklare som varit länge på kusten är Kristina Szekely. I över 30 år har hon varit verksam. Ingen som rör sig i våra trakter kan ha undgått varken hennes namn eller ansikte som flitigt exponeras snart sagt överallt. Skicklig marknadsföring, men också ett resultat av hårt arbete.

Hur ser du på kustens fastighetsmarknad i dag?

-Det har varit en ständig tillväxt ända sedan jag började. Jag ser en ökande efterfrågan. Allt fler som vill ha ett andra boende här nere. I Marbella har priserna gått upp med 20 procent under 2002. Det är den starkaste utvecklingen i världen. På en osäker marknad visar Marbella inga tecken på avmattning eller minskning. Tvärtom. Undersökningar pekar på att 1,2 miljoner européer kommer att köpa ett hem i södra Spanien inom de kommande tre åren.

Hur ser marknaden ut i dag jämfört med när du började?

-Jag började som utländsk flicka på kusten och var dessutom allra yngst. Det var hårt, men på många sätt var det lättare. Man behövde en papperslapp att skriva ett enkelt avtal, pengar bytte ägare och sedan var affären klar. Ytterst sällan blandades någon advokat eller annan utomstående in.

Öppnade inte det också för skojare?

-Jo, det finns alltid "good and bad guys". Då hände det säkert att samma fastighet såldes både tre och fyra gånger. Å andra sidan så kände alla varandra, från servitören på restaurangen och hela samhällsstegen uppåt. Vi var som en stor familj. Det gjorde det också lätt att komma till tals och lösa problem.

-Nu är kunskapen mycket bättre. Affärerna är mycket klarare. Finns skatteskulder, inteckningar eller annat som belastar fastigheten kommer det fram. Notarien tar fram alla uppgifter ur befintliga register. Kanske det var roligare förr, det vet jag inte, men det är bättre nu.

Framförhållning

-Numera har också både köpare och säljare en advokat. Det är oerhört viktigt för köparen att veta exakt hur affären skall genomföras. Dessutom finns det anledning att redan vid köp tänka på skatter, arv och hur man en gång skall sälja sin våning eller fastighet. De flesta som köper ett hem här nere byter eller säljer efter 3-5 år. Det gäller att göra rätt från början.

Vilken roll har då mäklaren? I Sverige krävs specialutbildning, auktorisation och ett tydligt definierat ansvar. Här är det ju bara att börja. Man behöver inte ens ett kontor?

-Jag anser att mäklaren representerar såväl köpare som säljare. Om inte båda är rimligt nöjda är det en dålig affär. Men det finns naturligtvis de som kommer hit, gör några snabba affärer, tjänar sina pengar och försvinner. I dag finns det ca 600 advokater på kusten och kanske 500 mäklare. Det ger också en bild av marknadens utveckling.

Framtidsgarantier

Vad är det då som gör att utvecklingen av Costa del Sol kommer att fortsätta?

-Framförallt det underbara vädret. Standarden ökar hela tiden. Kulturutbudet ökar. Ny, mer sofistikerad publik kräver ett ökat utbud. Musik, konst och all service blir bättre. Picassomuseet som nu öppnat i Málaga är ett bra exempel på vad som händer. Pengarna som kommer hit medför också att det blir bättre shopping, bättre läkare, tandläkare, specialister av olika slag och inte minst bättre service. Detta i sin tur drar fler köpare till fastighetsmarknaden. Köparna blir yngre och yngre. Många kommer hit för att starta företag osv. Den ökade standard ­ i vidaste bemärkelse ­ som skapas av pengarna gynnar alla inkomstlägen, inte bara de rika.

Vad kan man säga om priserna då?

-Priserna är fortfarande låga, internationellt sett. Man måste jämföra med exklusiva delar av världen. I det perspektivet är Marbella och Costa del Sol fortfarande billigt.

Vilka är det som köper?

-Det är många spanjorer från norra Spanien. Irländare, engelsmän, skandinaver. Jag har också amerikanska och arabiska kunder. Köparna är från hela världen och blir fler och fler. På mina kontor finns sammanlagt 190 personer som tillsammans kan 14 språk, och det behövs.

Om cirka två veckor skall Kristina presentera sitt företag på en utställning i Göteborg. Givetvis räknar hon med att finna nya kunder.

Jim Broberg

Med 20 år på Solkusten tillhör Jim Broberg de mest erfarna svenskarna här nere. Det som en gång började med försäljning av kassaskåp har utvecklats till en betydande mäklarverksamhet. Bröderna Jim och Lars har också drivit bygg- och utvecklingsprojekt.

Hur ser du på utvecklingen av fastighetsbranschen här nere?

-En fastighetsaffär på Costa del Sol är den bästa investering man kan göra. Ingen annan penningplacering har haft en sådan utveckling över tiden. Man måste förstås ha uthållighet och kunna ta risker. Fem år tror jag är den minsta tid man skall vara beredd att behålla sin fastighet. De flesta köper sitt första eller andra hem på Solkusten för att själva bo i. Man skall emellertid inte glömma den affärsmässiga delen av sitt köp.

Hur ser marknaden ut just nu då?

-Just nu är vi inne i en stagnation. Den har varat ungefär ett år. Marknaden drar alldeles säkert igång, senast efter nästa sommar, igen. Den största krisen, i början på 90-talet, var visserligen en katastrof för många som låg tungt belånade. Även byggbolag och mäklare råkade illa ut. För fastighetsbranschen i sin helhet var den emellertid en "blink". Ingenstans gick tillfrisknandet så snabbt som här. Och se på priserna nu. Det är som om krisen aldrig funnits!

- Nu är den totala belåningen betydligt lägre, vilket innebär att den panik som då bröt ut knappast kan bryta ut nu. Det är bara att fortsätta som vanligt.

Hur många av era affärer sker med lånade pengar?

-Det vet vi naturligtvis inte, man kan ju låna i sitt hemland eller på annat sätt. Men de som lånar i Spanien är kanske 10-15 procent av våra köpare.

Vilka då?

-Mest engelsmän som köper små lägenheter. Ju större och dyrare objekt, desto mindre lån ­ i alla fall som vi hjälper till med. Oftast lånar engelsmännen.

Är det svårt och dyrt att låna?

-Det går till som i Sverige, man fyller i en låneansökan. Den kanske behöver kompletteras med en förklaring eller förhandling med banken. Efter en tid får man ja eller nej. Dyrt är det förvisso. Bankerna tar visserligen ut låga räntor, men avgifterna

-Normalt ligger den totala kostnaden vid ett köp på 8-10 procent av köpeskillin-gen. Det inkluderar allt såsom advokat notarie, moms med mera. Till det kan komma uppläggningskostnad för hypotek. För säljaren finns andra kostnader, som exempelvis hans advokat. Har säljaren dessutom ett lån som skall lösas, tillkommer en kostnad för det. Säljaren skall dessutom betala mäklarprovision som ­ generellt ­ kan ligga på 4-10 procent.

Jim betonar också vikten av att köparen har en advokat. Mäklaren har inte något annat formellt ansvar än att se till att köpare och säljare träffas och bestämmer sig för en affär. Plats alltså för lycksökare med smak för en omgång snabba pengar och sedan iväg igen.

Kan marknaden fortsätta att växa då? Kommer infrastrukturen att räcka till och hur mycket trafik kan vägarna svälja?

-De flesta som kommer hit kommer från en annan europeisk storstad. Jämfört med dessa ligger kusttrafiken fortfarande långt efter. Sällan sitter vi mer än 15-25 minuter i kö. Vad är det om du skall in i London, Paris, Stockholm eller till och med Malmö och Göteborg i rusningstrafik? Det pågår en utbyggnad av infrastrukturen. Kustvägen och de relativt små kuststäderna kommer att kunna svälja fler, både människor och bilar. Jag ser ingen avmattning, varken på kort eller lång sikt.

Har konsumenten, det vill säga köparen något skydd?

-Spanien har kommit långt i konsumentskydd. Här finns till och med konsumentombudsmän. Lagen är på konsumentens sida. Det är emellertid viktigt att komma ihåg att man måste skaffa sig information och kunskap själv. Igen: Som köpare måste man ha en advokat. Advokatens uppgift är bland annat att kolla både fastigheten och säljaren så att ingen kan komma efteråt med överraskande fordringar, som skatter, obetalda avgifter och annat. Då är det för sent.

Advokat ett måste

-På alla nya fastigheter finns en tioårig försäkring mot större byggfel (exempelvis att fasaden spricker eller huset sätter sig). Vid betalning av handpenning på nya, inte färdiga objekt skall säljaren lämna bankgaranti på pengarna. Om köparen har en bra advokat ­ och det skall en bra fastighetsmäklare skaffa honom ­ går han så riskfritt som möjligt in i sin affär. Kom sedan ihåg att många av de fel som kan finnas på en svensk fastighet inte finns här nere. Finns mögelskador räcker det oftast att man torkar huset eller rummet så försvinner möglet.

Så långt Kristina Szekely och Jim Broberg. Jag har talat med flera mäklare och de flesta tycks ha ungefär samma uppfattning. Marknaden fortsätter att växa. Allt fler söker sig till södra Spanien. Klimatet, golfen och livsstilen lockar. Kanske är det en avmattning på gång, men sett över några år betyder den ingenting.

Säkerheten ökar för köpare och säljare, branschen blir mer seriös efter hand som tiden går. Myndigheterna för noggranna fastighets- och fastighetsägarregister. De svarta pengar som förr var mer regel än undantag minskar kraftigt och är troligen på väg att försvinna.

En trygg marknad i tillväxt. Bästa investering som finns. Ja, sådant har man ju hört förut. Endast framtiden kan visa vad som är sant.

Risknivån bestämmer man själv ­ som vanligt.