Svenskar köpte färre hus i Spanien

SPANIEN RIKS Antalet utländska bostadsköp i Spanien ökade under 2018 med sju procent till cirka 65 500 bostäder. Av dessa köptes 3 770 av svenskar. Det rapporterar mäklaren Bjurfors Utland, i ett nyhetsbrev.

För första gången på flera år sjönk 2018 antalet svenska husköp i Spanien. De uppgick till sex procent av alla utlandsköp i Spanien men det var tre procentenheter färre än året innan. Det framgår av siffror från Registradores, den spanska motsvarigheten till fastighetsregistret, som citeras av Bjurfors.

Det var inte minst under fjärde kvartalet 2018 som svenskarnas bostadsköp i Spanien sjönk och landade på 764 bostäder, enligt Registradores. Jämfört med samma period 2017 minskade antalet bostadsköp med cirka 30 procent. Enligt Bjurfors finns det flera möjliga orsaker till det.
– Med största sannolikhet beror svenskarnas minskade aktivitet på den spanska bomarknaden i fjol på kronans fall och det utökade amorteringskravet som infördes under våren, säger Fredrik Kullman, VD för Bjurfors Utland.

Under fjärde kvartalet 2018 stod euron mellan 10,15 och 10,30 svenska kronor. Jämfört med samma period året innan var valutan närmare sex procent dyrare, med svenska ögon mätt. Det utökade amorteringskravet började vidare gälla 1 mars i fjol. Det medför att alla svenskar som tar ett nytt bostadslån med en belåning över 4,5 gånger sin bruttoinkomst (före skatt) tvingas amortera en procent mer av bolånet per år – jämfört med med det tidigare kravet.
– Det utökade amorteringskravet har gjort att svenskar fått betydligt svårare att få ihop till den kontantinsats som krävs när de ska köpa bostad i Spanien. Tidigare kunde man utöka lånet på sin befintliga svenska bostad, men den möjligheten har Finansinspektionen alltså försvårat, menar Fredrik Kullman.

Trots att svenskarna köpte färre bostäder i Spanien under fjärde kvartalet 2018 har Bjurfors lyckats öka sin försäljning i landet med åtta procent under samma period, jämfört med 2017.
– Intresset att köpa en bostad i Spanien är väldigt stort bland svenskar, trots att det är något mindre förmånligt idag än tidigare. Prisnivåerna är fortfarande bra och utbudet är brett så det finns något för alla, poängterar Fredrik Kullman, VD Bjurfors Utland.

Under 2017 gjordes totalt 61 038 bostadsköp av utländska köpare i Spanien. Av dessa var 3 895 svenskar.

Källa: Bjurfors Utland