Konflikter och tvister mellan grannar spetsas till under sommarmånaderna. Gemensam poolanvändning, fester och buller är några av huvudorsakerna till grannfejder.
–Sommaren är en mer konfliktfylld tid eftersom vi spenderar större tid utomhus, det blir mörkt mycket senare och vi använder de gemensamma områdena mer, säger Patricia Briones, teknisk sekreterare vid Colegio de Administradores de Fincas i Madrid, i en artikel i El País.

Gemensamma pooler, som i de flesta bostadsområden invigdes i mitten av juni, är en stor källa till oenighet, överträdelser, tvister och förolämpningar. Enligt Pablo Abascal, ordförande för samfundet för administratörer av boendeföreningar CGCAFE, finns det ägare som inte respekterar de fastställda tiderna och som går in på natten. Detta orsakar irritation och konflikter samt ökar kostnaderna för vissa samhälligheter, som tvingas upprätta videoövervakning eller anställa säkerhetsföretag.

En gammal stridspunkt för grannarna är de skuldsatta som fortfarande badar i poolen. Sedan förra året, efter ändringen av artikel 21 i lagen om horisontell egendom (LPH) genom lag 10/2022 av den 14 juni, kan samhällen förbjuda skuldsatta ägare att använda poolen, paddelbanan eller andra icke-essentiella anläggningar. Detta beslut kräver en majoritet av ägarnas röster. Detta är en viktig förändring för de invånare som betalar samhällsavgifterna troget och blir upprörda när de ser att de skuldsatta har tillgång till dessa utrymmen på samma villkor.

Problemet är dock att denna åtgärd är svår att genomföra.
–Ändringen införde möjligheten, men berör inte de bestraffande åtgärder eller sanktioner som samhället kan använda vid överträdelser, kommenterar rådgivningsbyrån PH Asesores, som citeras av El Pais i en artikel publicerad 17 juni 2023.

Ett särskilt problematiskt ämne är huruvida barn till de skuldsatta ska beviljas tillträde. Lagen nämner endast ägarna, vilket leder till fri tolkning. Medan vissa anser att förbudet bör sträckas till hela familjen, anser andra att det inte bör tillämpas på barn, som inte är ägare.

Sedan juni 2022 har däremot tillträde till poolen för ägare till garageplatser upphört att vara en tvistefråga, eftersom Högsta Domstolen fastställt att dessa inte har rätt att använda installationen. Situationen är annorlunda för hyresgäster, särskilt i turistlägenheter, som i princip inte kan nekas tillgång till poolen.

En annan stor källa till konflikter är fester och grillfester på terrasser och trädgårdar i bostadsområden, som skapar ständiga störningar på grund av ljud och stank. Kampen kring gemensamma pooler och andra gemensamma utrymmen under sommaren fortsätter att vara en komplicerad fråga för grannar och bostadsföreningar, som måste finna en balans mellan att njuta av sommarsäsongen och att upprätthålla lugn och ordning i närområdet.