Lagändringen grundar sig på två domar från Spaniens högsta domstol i oktober 2024. Dessa slog fast att en fastighetsägare kan förbjudas att hyra ut sin bostad för turiständamål om majoriteten av de boende i en fastighet röstar för det. Med de nya reglerna måste alla nya turistboenden godkännas av minst tre femtedelar av bostadsrättsföreningens medlemmar.

För att en bostad ska få hyras ut till turister måste fastighetsägaren först få ett skriftligt godkännande från bostadsrättsföreningen. Om föreningen beslutar att förbjuda turistbostäder i byggnaden kan ägaren inte påbörja uthyrning. Ordföranden i bostadsrättsföreningen eller en enskild boende kan också formellt kräva att en pågående uthyrning avslutas om den saknar godkännande.

Den nya lagen påverkar dock inte fastighetsägare som redan har en registrerad turistbostad. Reglerna är inte retroaktiva, vilket innebär att de som i dag lagligt hyr ut sin bostad till turister kan fortsätta göra det, även om bostadsrättsföreningen senare beslutar att förbjuda korttidsuthyrning.

Lagändringen syftar till att skydda grannars rätt till en lugn boendemiljö och ge bostadsrättsföreningar större kontroll över användningen av fastigheten. Många spanska städer, särskilt populära turistdestinationer som Barcelona, Madrid och Málaga, har under lång tid haft problem med ökad turism i vanliga bostadsområden. Invånare har klagat på buller, säkerhetsproblem och att det blivit svårare att hitta permanenta bostäder till rimliga priser.

I takt med att turismen har vuxit har även antalet korttidsuthyrningar ökat, vilket i vissa områden har lett till att traditionella bostäder förvandlats till turistlägenheter. Lagändringen ska ge boende större inflytande över sin fastighet och möjligheten att säga nej till turistbostäder om det påverkar deras livskvalitet.

För fastighetsägare som planerat att hyra ut sin bostad till turister kan ett beslut från bostadsrättsföreningen innebära att de måste hitta andra lösningar. Den normala alternativa uthyrningsformen är långtidsuthyrning, vilket ger mer stabilitet och i vissa fall skattemässiga fördelar.

Myndigheterna betonar vikten av att fastighetsägare som redan hyr ut sina bostäder säkerställer att all nödvändig dokumentation finns på plats för att undvika framtida konflikter om uthyrningen skulle ifrågasättas.

Den nya lagen är en del av ett bredare initiativ för att reglera Spaniens bostadsmarknad och hantera utmaningar som ökad turism, stigande boendekostnader och konflikter mellan fastighetsägare och bofasta invånare, skriver 20 Minutos.