Expertsvar:2013-09-07 19:34:21

Hej Escania

Fastighetsmäklare Åsa Pettersson har en fiffig funktion på deras hemsida där man kan beräkna kostnaderna vid fastighetsköp i Spanien.
http://www.asapettersson.com
Richard Björkman/Sydkusten
Expertsvar:2013-09-09 16:22:37

Vid köp av ny lägenhet betalar du moms som idag är 10% av köpeskillingen. På detta tillkommer även en stämpelavgift på 1,5%.
Vid köp av begagnad lägenhet betalar du en överföringsskatt som är 8,9 eller 10% av köpeskillingen, beroende på dess storlek. (Upp till 400.000 euro 8%, 400-700.000 euro 9% och över 700.000 euro är skatten 10%.
En tumregel är att om du köper för under 400.000 euro och betalar den lägsta skattesatsen räkna med totalt ca 10% i omkostnader.
De omkostnader som tillkommer vid köp av begagnad lägenhet är följande:
Överföringsskatt – beroende på köpeskillingens storlek är skattesatsen 8,9 eller 10%.
Notarieavgift – Priset fixeras enligt lagen och kan variera från 500 - 1.500 euro, beroende på fastighetens pris.
Fastighetsregister – En tumregel, 70% av notarieavgiften.
Advokatarvode – normalt 1% av köpeskillingen.
Kostnader för ändring av kontrakt t.ex. el och vatten samt ev. uppdatering av dessa installationer.
Som icke-resident ägare till en fastighet i Spanien är du skyldig att varje år lämna in en deklaration (modell 210) till den spanska skattemyndigheten. Skatten du betalar beräknas på fastighetens taxeringsvärde.
Utöver detta betalar du även årligen en kommunal skatt (IBI) till den kommun där fastigheten är belägen.
Lisa/Fastighetsmäklare Åsa Pettersson
2014-05-27 14:05:21
Vad gäller fastighetsskatt och kommunal skatt, hur blir man notifierad detta? Får man en dekleration skickad till sig, kan man göra det online eller dras det från ens konto?
Tacksam för svar då min Advokat slutat svara på email angående detta.
Kay