Vad händer om en hyresgäst vägrar flytta?
09 sep 2020 | 09:48FAQ LAGAR Först vill jag tacka Mats för utmärkt information i dagens vlogg angående ockupanter. Undrar dock vad som händer om man hyr ut sin semesterbostad och vid kontraktets slut vägrar hyresgästen att flytta? Mvh
Susanne
Expertsvar:2020-09-10 18:55:41
Hej Susanne,
Den situation som du beskriver är troligtvis ett avtalsbrott. Om det är omöjligt att komma överens med hyresgästen bör du kontakta en abogado (medlem i spanskt advokatsamfund) som vägleder dig genom en vräkningsprocess i civilrättslig domstol på den ort där bostaden ligger. Processen följer reglerna i artikel 250.1 och följande i Ley de Enjuiciamiento Civil (civilprocesslagen). Domstolsförfarandet är till stor del muntligt.
Jag skriver ”troligtvis ett avtalsbrott” eftersom jag inte har studerat avtalet och omständigheterna i detta fall.
I hyresavtal är det viktigt att specificera om bostaden ska fungera som ordinarie bostad för hyresgästen, eller för annat syfte (tillfällig bostad, semesterbostad eller liknande).
Om bostaden fyller HYRESGÄSTENS behov av ordinarie bostad har hyresgästen lagstadgad rätt till förlängning av hyresavtalet (upp till fem år, förutsatt att hyresgästen fortsätter att betala och hyresvärden är en fysisk person).
Om bostaden fungerar som semesterbostad eller tillfällig bostad för hyresgästen, är avtalsfriheten större och hyresgästen ska flytta ut när hyresperioden löper ut enligt avtalet.
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
https://www.linguaiuris.com
Linguaiuris
Hej Susanne,
Den situation som du beskriver är troligtvis ett avtalsbrott. Om det är omöjligt att komma överens med hyresgästen bör du kontakta en abogado (medlem i spanskt advokatsamfund) som vägleder dig genom en vräkningsprocess i civilrättslig domstol på den ort där bostaden ligger. Processen följer reglerna i artikel 250.1 och följande i Ley de Enjuiciamiento Civil (civilprocesslagen). Domstolsförfarandet är till stor del muntligt.
Jag skriver ”troligtvis ett avtalsbrott” eftersom jag inte har studerat avtalet och omständigheterna i detta fall.
I hyresavtal är det viktigt att specificera om bostaden ska fungera som ordinarie bostad för hyresgästen, eller för annat syfte (tillfällig bostad, semesterbostad eller liknande).
Om bostaden fyller HYRESGÄSTENS behov av ordinarie bostad har hyresgästen lagstadgad rätt till förlängning av hyresavtalet (upp till fem år, förutsatt att hyresgästen fortsätter att betala och hyresvärden är en fysisk person).
Om bostaden fungerar som semesterbostad eller tillfällig bostad för hyresgästen, är avtalsfriheten större och hyresgästen ska flytta ut när hyresperioden löper ut enligt avtalet.
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
https://www.linguaiuris.com
Linguaiuris
2020-09-12 00:17:26
Varför krångla till det ?.
Är det din semesterbostad så skriv bara kontraktet på viss tid.
T.ex 8 månader.
Fungerar säkert lka bra vid långtidsuthyrning
att skriva kontrakt på 1 år som måste omförhandlas.
mats
Varför krångla till det ?.
Är det din semesterbostad så skriv bara kontraktet på viss tid.
T.ex 8 månader.
Fungerar säkert lka bra vid långtidsuthyrning
att skriva kontrakt på 1 år som måste omförhandlas.
mats
2020-09-14 08:31:06
Hej,
Var hittar jag vloggen om ockupanter?
Jeanette
Hej,
Var hittar jag vloggen om ockupanter?
Jeanette
Expertsvar:2020-09-14 10:02:00
Jeanette. Du måste vara prenumerant på SK Premium för att ha tillgång till den vloggen, samt övriga som delas måndag-torsdag:
https://www.sydkusten.es
Mats Björkman/Sydkusten
Jeanette. Du måste vara prenumerant på SK Premium för att ha tillgång till den vloggen, samt övriga som delas måndag-torsdag:
https://www.sydkusten.es
Mats Björkman/Sydkusten
2020-09-14 18:28:52
@Mats Har inget med kontrakt att göra, som vi självklart kommer skriva . Har personen som hyr lägenhet inte har en annan permanentadress skulle han kunna vägra att flytta ut vid kontraktets slut och då kan det bli komplikationer. Min fråga är vad som händer då?
Susanne
@Mats Har inget med kontrakt att göra, som vi självklart kommer skriva . Har personen som hyr lägenhet inte har en annan permanentadress skulle han kunna vägra att flytta ut vid kontraktets slut och då kan det bli komplikationer. Min fråga är vad som händer då?
Susanne
