Expertsvar:2013-07-31 11:03:46

Ej resident betalar enbart en förmånsvärdeskatt på innehav av en spansk bostad. Skatten uppgår normalt till 0,5% på taxeringsvärdet men kan variera beroende på kommun där fastigheten är belägen. Någon annan skatt betalar man ej som ej resident.
Bo Wennertorp/Global Accounting
2013-07-31 21:29:04
Citat från OLV;
"Jag har nyligen hört att om man inte är spansk resident, ska man betala non-resident skatt. Är det sant? Jag bor i Spanien sedan snart två år och har aldrig fått några papper eller räkningar på detta skatt."

Hur kan man ha varit bosatt i Spanien i snart 2 år och inte vara resident (stadigvande bosatt)? Eller är det så att frågan gäller för tiden innan bosättningen i Spanien?
Gunnar
2013-08-01 23:21:00
Som ej residenta ägare av spansk bostad sen 2004 betalar vi dels IBI - fastighetsskatt med ca 0,5 % på tax.värdet dels deklarerar vi på blankett 210, tidigare 214. Det blir två skatter varje år, du talar om en enda skatt. Betalar vi alltså för mycket skatter?
IBI dras via autogiro runt 10-15 augusti och i slutet av augusti tänkte vi lämna in blankett 210. Därför tacksam för snabbt svar!
Tacksam för snabbt svar
H-Ö
2013-08-02 18:09:08
Som icke resident betalar man TVÅ skatter för sin ägda bostad.
Dels IBI som dras automatiskt och dels "förmånsskatt".
Den kallas så för att man har möjlighet att hyra ut bostaden.
Den ska deklareras oavsett om man hyr ut eller inte.
Hyr man ut så ska man betala 24.75% efter avdrag för utgifter man haft vid uthyrningen.
Ciao P
Preciosa
2013-08-03 07:54:15
Stor tack för svaret " Preciosa". Men jag måste fråga dig igen... Jag hur inte min bostad, bor själv. Hur ska jag deklarera då? Hur mycket, på vilket sätt, när osv?
Titta på svaret från Bo Wennertorp/Global Accounting
(2013-07-31 21:29:04). Äntligt honom betalar man bara enbart förmånsvärdeskatt, inget annat,
Jag fattar ingenting:-((
OLV
OLV
2013-08-03 09:06:42
Hej igen!
Första frågan förstod jag inte :-) Jag hur inte min bostad"
Äger du bostad?
Du behöver hjälp med deklaration om du äger bostad, iaf första ggn och inte är skriven i Spanien. Om du INTE äger bostad betalar ju ägaren skatterna.
EN skatt "förmånsskatt" ska deklareras. Den andra kommunala IBI dras automatiskt på bankkonto efter ett köpet av bostaden.
Ciao P
Preciosa
2013-08-03 10:24:42
Hola, tack för svaret. Ja, jag äger min bostad och deklarerar den, får räkningen på posten. Det som jag fattar inte är angående non- resident skatt. Som jag skrev, jag är inte resident i Spanien, Ha en bra helg!

MVH OLV
OLV
2013-08-03 10:41:39
Non resident-skatt är väl om man får arbetsinkomst från Sverige men bor utomlands...Kanske vi pratar om bostad
fast det gäller inkomstskatt?
http://www.skatteverket.se

Ciao P
Preciosa
2013-08-03 11:41:51
Skatter för no residentes personas físicas (ej stadigvarande bosatta i Spanien)

Skatt 1. "Impuesto sobre la renta de las personas fisicas no residentes"
Kallas också "inkomstskatt" el "förmånsskatt".

Skatt 2. "Impuestos sobre Bienes y Inmuebles =Fastighetsskatt.
Se http://www.agenciatributaria.es

Gunnar
2013-08-03 19:53:15
Tack Gunnar!
Är just nu spekulant på bostad. Undrar hur jag ska gå tillväga för att på förhand räkna ut hur stora dessa två skatter blir, alltså;
Skatt 1. Impuesto sobre la renta de las personas fisicas no residentes
Skatt 2. IBI (Impuestos sobre Bienes y Inmuebles)

Spekulant
2013-08-04 19:29:29
Enligt "expertsvar" ovan ska man som icke-resident endast betala "förmånsvärdeskatt".
Jag betalar detta med hjälp av advokat i slutet på året men jag får även fakturor (2st) att betala nu i augusti på något som kallas IBI.
Är detta felaktigt alltså??????
Håkan
2013-08-04 19:35:15
Ja det är felaktigt :)
Har du två bostäder eftersom du får två fakrutor på IBI?
Den kommunala fastighetsskatten som ALLA betalar oavsett
resident eller inte.
Och jag kallar den andra "förmånsskatt" för att vi har
förmånen att kunna hyra ut om vi vill och tjäna storkovan :)
Ciao P
Preciosa
2013-08-05 10:16:02
Hej "Presiosa" läste alla svar från dig, tack. Som jag fattar rätt
en skatt IBI är obligatorisk, det har jag inga problem med. Den andra "Förmånsskatt" det fattar jag fortfarande inte.
Du skrev: "... att vi har förmånen att kunna hyra ut om vi vill och tjäna storkovan" Kanske det, men inte alla. Min lägenhet är min permanent bostad, jag kommer aldrig att hyra ut den.
Men ändlig dig, ska jag betala den skatten ändå. Är det inte sant alltså? Det är väl rena rama rån från Spanska myndigheter. Dem borde ha koll på vilka som hyr ut sina bostader och att de ska deklarera det. Dem som hyr ut, ja känner en del. men dem som gör inte det, betalar dubbel. Orättvis! MVH, har en bra dag/OLV
OLV
2013-08-05 11:01:12
hej OLV. Vi har också betalat skatten du talar om. Heter Acredit. no residenciaDGP, har dragits på både min och makes NIE nummer direkt från bankkontot i juni. Gick till banken och fick förklarningen att detta är ny skatt from 2012 och alla icke residenta ska betala, har även underlag från banken på detta. vi är inte boende i spanien , äger en semesterbostad. Skatten var ca 22euro per person.
Jaana
2013-08-05 11:29:11
Nej, Jaana, du har missförstått. Det du har betalat (22 Eur) är bankens avgift för att kontrollera att du fortfarande är icke-resident. Detta gör bankerna vartannat år.

IBI (kommunalskatt för fastighet) betalas av alla fastighetsägare, både residenta och icke-residenta. Den dras bara automatiskt från bankkonto om man har aktiverat autogiro.

Icke-residenta ska dessutom före 31 december deklarera föregående års fastighetsinnehav och betala skatt (till staten).

Jenny
2013-08-05 11:32:34
Hej Jaana,
Tack för svaret. I mitt fall kommer aldrig varken på posten eller via banken något liknande skatt från nov. 2011. Därför jag vill veta vem ska jag fråga om detta och på vilken sätt jag ska betala den skatten om jag måste.

MVH/OLV
OLV
2013-08-05 11:33:48
Hej igen OLV!
Din permanentbostad är det väl inte om du inte är resident?
Tolkningfråga :)
Men nu är det så att vi ICKE residenta måste betala dessa två skatter som på spanska heter som Gunnar
skriver ovanför. Om vi äger bostad.
Dom är inte så "blodiga" kanske ca 30-40E/mån tillsammans för en normal storlek per bostad. Nåt "rån" tycker jag inte att det är fast jag har låg pension :)
En måste vi deklarera. Och om man hyr ut ska man deklarera på samma blankett dom inkomsterna.
Skattefolket har börjat lite med kontroll :)

Jaana: Den skatten har nog inte med bostäderna att göra utan det är banken som har ålagts ta ut en summa för
icke residenta.
Här är en tråd på Spanienforum om den avgiften skulle jag tro :)
http://spanienforum.se
Ciao P ♥




Preciosa
2013-08-05 11:44:25
Till Jenny,
Hej, läste ditt svar till Jaana. OK, som svart på vit man ska i alla fall betala två skatter. Kan du råda mig hur fixar jag detta deklaration, vart ska jag gå? På poste fick jag aldrig info eller något blankett angående icke- residenta från den dagen när jag köpte min lägenhet, på ca två år.
Tacksam för svaret, Med vänlig hälsning/OLV
OLV
2013-08-05 12:11:05
OLV, du skriver att du bor i Spanien sedan två år, men du ställer frågor avseende icke-residenta. Bor du i Spanien är du resident och ska skriva in dig som sådan.

Avseende deklarationen som icke-residenta ska göra hittar du nog information via den här länken till spanska skattemyndigheten (på engelska): http://www.agenciatributaria.es

(Det skickas inte automatiskt ut någon information, så man måste hålla sig själv informerad.)

Jenny
2013-08-05 12:31:19
Hej igen Jenny, tack för svaret. Jag bor i Spanien på vinter bara, från oktober till april. Resten av året vistas jag i Sverige. Därför det är inte aktuellt för mig att vara spansk resident.
Tack igen för den info länken, jag ska titta på den. Ha en bra dag. Hälsningar/OLV

OLV
2013-08-05 17:14:33
OLV, om du är mer än 6 mån/år skall du vara skriven i (resident) i Spanien. Det är inget du själv kan bestämma över. Men som alltid i såndana här fall är det upp till ditt samvete. Om ingen får reda på att du bor mer än 183 dagar/år i Spanien eller på något annat sätt kan kontrollera detta händer förmodligen inget. Men vad tjänar du på det?
Gunnar
2013-08-05 17:25:05
Men Gunnar :-)
Han bor ju bara 6 mån säger han/hon nu. Från oktober TILL april. Då faller ju hela diskussionen :-)
Ciao P ☺
Preciosa
2013-08-05 18:19:47
Helt riktigt Preciosa. Även om tiden från oktober till april kan vara mer än 6 månader. Till och med 7 månader. Men OLV upplever det kanske som kortare tid än 6 månader. Tiden går fort i Spanien :-). Kortare tid än 6 månader innebär längre tid i Sverige och då är man inte resident (skattemässigt bosatt) i Spanien. Helt riktigt faller diskussionen :-).
Gunnar
2013-08-05 23:05:48
Hej Gunnar, läste ditt svar, tack. Jag fattar mera nu, men kan du vara snäll och skriva vad känner man som är en spansk resident? Hur blir det med pension, svenska skatt osv... MVH/ Olv

OLV
2013-08-05 23:08:50
Fråga till Bo Wennertorp;
Du skriver följande: Ej resident betalar enbart en förmånsvärdeskatt på innehav av en spansk bostad... Någon annan skatt betalar man ej som ej resident."
Vänligen, skulle du kunna bekräfta att "ej resident" ej behöver betala IBI?
Spekulant
2013-08-06 10:46:30
OLV, jag har sett att du (samma signatur) redan fått svar på sid http://www.sydkusten.es
Kanske får du svar på dina frågor där om pension, skatt, sjukvård m.m. som boende (resident) i Spanien.
Gunnar
2013-08-06 15:01:57
När vi nu ändå diskuterar skatter för ej residenta, kan någon berätta hur jag redovisar och betalar skatt för hyresintäkt på min lägenhet? Hyr bara ut några veckor om året.
Håkan
Expertsvar:2013-08-06 15:30:29

Det är trevligt att se att så många bidrar med sina kunskaper och erfarenheter i detta ärende. Att man inte är enig med en persons frågor eller åsikter motiverar dock ej personangrepp. Vi hart sålunda raderat ett inlägg och ber alla att vårda sitt språk på detta forum.
Mats Björkman/Sydkusten
2013-08-06 15:50:28
Håkan:

Här är en tråd som behandlar det hela :-) Dock skulle
jag ta hjälp :-)
http://www.sydkusten.es
Cioa P ☺
Preciosa
2013-08-06 16:11:57
Preciosa, den tråden handlar om blankett 210 "förmånsbeskattningen" som lämnas (och betalas) senast sista december. Enl info jag fått så ska tydligen uthyrningen under året deklareras löpande för varje uthyrning och skatt (24,75%) ska betalas, också löpande under året. Kan detta stämma?
Håkan
2013-08-13 09:34:42
Det Svenska skatteverket har tydliga regler angående utflyttning och mantalskrivning.
det framgår klart, att du är stadigvarande i Spanien, därmed ska du vara mantalskriven i Spanien.
Du vinner ingenting med att vara "brevlåde" adresserad till Sverige.
Man kan inte utnyttja båda lands system.
Att ha egendom innebär även ett ansvar och skyldigheter; dvs. skatter!
Om myndigheter börjar misstänka något fiffel, kan dem lätt kontrollera tex.dina kontokort transaktioner, där det framgår var dessa uttag/betalningar har utförts.
Dessa samma regler gäller tex. även i Frankrike.
Hickman
2013-08-13 10:26:03
Hej Håkan!
Ja hyr man ut kontinuerligt så ska det deklareras
var 3:mån och samma blankett 210. Om man bara hyr ut då och då så borde det väl räcka med den vanliga deklarationen...
Tycker jag :-)
En annan tråd:
http://www.sydkusten.es
Och
http://www.globalaccounting.es

Ciao P ☺
Preciosa
2013-09-09 15:14:53
I vår kommun höjdes taxeringsvärdet mycket kraftig förra året. På deklarationsunderlaget (IBI-fakturan) från aug 2012 är (avrundat) V. catastral: 185 000 och Valor Base: 71 500.

Vilket av dessa två värden samt vilken procentsats - 1,1% eller 2% - använder jag för att få fram Base imponible på blankett 210?
Vad säger experten?
Elisabeth
Expertsvar:2013-09-18 11:39:50

1,1 procent på 71.500 torde vara det rätta.
Bo Wennertorp/Global Accounting
2013-10-09 17:36:27
Hej, vi äger en lägenhet, nu har det dragits från vårt konto ca 100 euro, avgift för petition certificado por no residenciales?
Vad kan detta vara för avgift? Till vilken myndighet?
Tack
Maria
2013-10-21 13:22:08
Det är väldigt lätt att kontrollera vad som gäller genom att besöka Skattemyndigheten i t ex Marbella. De svarar direkt och kan också kolla hur skatten betalts tidigare år. De är mycket tillmötesgående!

1. IBI skatten dras direkt av banken i augusti.

2. Den andra skatten, ”förmånsskatten”, måste man själv deklarera som non-resident före den 31/12 på blankett 210. Den bas som den beräknas på är Valor catastral dvs den högre summan i exemplet ovan.

3. Procentsatsen är 1,1% av valor catastral och skattesatsen 24,75% av det värde man då får fram.

4. Problemet är att kunna betala skatten, eftersom det bara går att göra på vissa banker.

5. I veckan kom det ut en tvåspråkig tidning (engelska/spanska) Extracto The Resident med förutom massor av information om vad som händer i Estepona, Manilva och bortåt det hållet också på sid 21 har en information på om hur denna skatt beräknas. Tidningen finns också på nätet www.theresident.eu



Brittis
2013-10-21 14:41:47
På min fråga den 9/9 svarade experten Bo Wennertorp den 18/9 att jag torde använda Valor Base, dvs den lägre suimman (71500) från IBI-fakturan, samt procentsatsen 1,1% vid beräkning av "förmånsskatten"på blankett 210.
Nu säger däremot sign Brittis den 21/10 att det är det högre värdet Valor Catastral, 185000, som ska användas.
Vilket värde är det som gäller egentligen???
Tacksam att få besked snarast för att kunna deklarera rätt på blankett 210.
Elisabeth
Expertsvar:2013-10-23 15:09:15

Valor base är grunden för beräkning av IBI medan valor catastral är grunden för blankett 210.
Bo Wennertorp/Global Accounting
2014-02-13 12:51:59
Hej.

Vi har haft bostad i 6 år i Spanien och aldrig betalat mer än en skatt (den kommunala). Vart kan man få hjälp att kolla upp hur mycket man ska betala, vilka papper man ska fylla i och vart man betalar? Vi har ett litet hus i Granadaprovincen.

mvh Bosse
Bosse
2014-10-05 20:56:50
Hur och var hittar jag blankett 210.agnetha
Agnetha
Expertsvar:2014-10-06 09:46:47

Se tidigare svar om blankett 210:
http://www.sydkusten.es
Mats Björkman/Sydkusten
2015-01-22 00:11:47
Hej!

Har som ovan nämnda oxå haft lägenheten i 2 år ca eller 2 1/2 i Spanien.Betalar Suma den lokala skatten från början,el,vatten,komunidad,hemförsäkringen,nu kommer det att vi skall betala mer skatt???Märkligt.Vi vill ej göra det genom våra fd advokater som lurade oss tillsammans med mäklaren från Keysol/Torrevieja.Om det är så att man måste betala nu så här två år senare, blir det retroaktivt?Vi har frågar ett flertal personer om det är ngt mer som skall betalas,inte ngn yttrade om detta.Hur mkt kan det bli beroende taxeringsvärdet?Vart vände vi oss för att hitta närmsta ställe för att fixa dte själva?har goolglat hela kvällen, ögonen blöder.Helst skall det vara i Playa flamenca i orihuela costa eller torrevieja,cap roige funkar med.Ngn som vet?finns det formulär på nätet som man kan faxa in?Tacksam för svar snälla ni.MVH Debbie
debbie
2015-01-22 08:38:53
Hej Debbie!
Man betalar två skatter årligen som icke resident...en kommunal, IBI som dras automatiskt efter köpet och sen en s.k förmånsskatt som måste deklareras. Den betalar man alltid året efter för året innan. Ska dekl på blankett 210. Dom flesta tar hjälp av en gestoría. Ring Lenmar gestoría i Torre och fråga iaf. Svensktalande 0034 687 910 654
Om ni nu fått en skatt att betala så kanske det är en extra skatt som skattefolket anser att man ska betala om priset var som dom anser var för lågt? Dom har blivit hårda på detta och skickar ut massor.
Här en länk om tilläggsskatten efter köp:
http://www.abacoadvisers.com
En 3 sid lång tråd om detta på Spanienforum:
http://spanienforum.se

Med vänlig hälsning P
Preciosa
2015-01-22 08:42:06
Få se om länken till tråden på forumet går bättre nu:
http://spanienforum.se

P
Preciosa
2016-01-13 14:32:19
Hej,
Nu har jag läst hela flödet och lärt mig mycket men jag har några egna frågor gällande skatter.
Min man och jag letar lägenhet nere på Costa del sol och givet har vi många funderingar.

1. Vi skulle kunna betala största del av kostnaden på den nivå vi vill ge för ett boende men vi har fått rådet att låna 70 %. Detta pga arvskatt (25 %) om det skulle hända någon av oss något. Är det så? Hur räknas arv skatt ut? Gör det skillnad om vi lånar i svensk el spansk bank gällande arvsskatt ?

2. Jag undrar även om försäljningsskatt och hur räknas den ut?

Tacksam för svar.
Mvh
Nejlikorna

Nejlikorna
2016-03-08 07:35:30
Hej
Vi köpte vår lägenhet i Mijas 2015 och har betalat via autogiro lokala skatten. Ska vi som inte bor i Spanien mer än 2/3 månader deklarera varje år? I så fall för oss som har inte gjort det vad kommer och hända ?
Mvh Fery
Fery
2016-03-08 08:05:07
Ja man ska deklarera förmånsskatt/inkomstskatt varje år innan 31 dec.
I år för er del för år 2015 så det är ingen fara alltså.
Chao P ☺

Preciosa
2016-12-18 20:07:15
Och var hittar man valor catastral numera?
Det står inte länge på avin med IBI. Det stod senast 2013 men vare sig 2014, 2015 eller 2016. Betyder det att värdet inte ändrats?
bms
bms
2017-10-03 20:09:11
Ang hyresinkomsten för 3T /jul-sept/ har jag fårstått att man räknar t ex för 54 dagar:
210,37 Euro/var o en av malkarna. Frågan är hur kopplar man ihop när man redovisar kombinationen av de båda? Eftersom 311 dagar blev ej uthyrda.



Cecilia G