Turistbostädernas inverkan på hyrespriserna stor

MÁLAGA En ny studie visar att korttidsuthyrning för turister drivit upp hyrorna i Málaga och Sevilla med upp till 33 procent. Forskare efterlyser regleringar för att dämpa effekterna för lokalbefolkningen.

Studien har utarbetats av Málagas Universitet (UMA), tillsammans med forskningsinstituten IATUR och INGOT. Den visar att områden med stor andel turistlägenheter upplever en dramatisk hyresökning. I Málaga har hyrorna stigit med 31 procent och i Sevilla med 33 procent, jämfört med områden utan turistboenden, rapporterar El País.

Uppgifter från 2016 till 2023 har analyserats i studien, som pekar på att stadsdelar där över tio procent av bostäderna används för turism har betydligt högre hyresnivåer. Ett exempel är La Merced i Málaga, där priset per kvadratmeter steg från 8,8 euro 2016 till 18 euro 2024, samtidigt som andelen turistlägenheter ökade från fem till över 40 procent.

Enligt forskarna skapar detta sociala spänningar och försvårar tillgången till överkomliga bostäder. Resultaten visar även att expansionen av turistbostäder sprider sig från centrum till angränsande områden, vilket skapar ytterligare tryck på hyresmarknaden.

För att bromsa utvecklingen har Málaga kommun infört restriktioner. Nya turistbostäder får exempelvis endast tillstånd om de har egen ingång. Dessutom har ett förbud införts mot nya licenser i 43 stadsdelar där mer än åtta procent av bostäderna redan används för korttidsuthyrning.

Trots dessa åtgärder är hyrespriserna i Málaga stad på rekordnivåer. Enligt fastighetsportalen Idealista ligger genomsnittspriset på 15 euro per kvadratmeter, vilket är en ökning med 12,5 procent på ett år och dubbelt så mycket som för tio år sedan.

Forskarna efterlyser snabbare regleringar för att balansera turismens ekonomiska fördelar med lokalbefolkningens behov av prisvärda bostäder.