Vem betalar avbruten hyrestid på grund av corona?
15 apr 2020 | 17:22FAQ CORONAKRISEN Våra hyresgäster ville inte vara kvar i Spanien när restriktionerna förlängdes. De har 3 månaders uppsägningstid och förskottsbetalt för dessa tre månader. De meddelade oss att de ville åka en dag och nästa dag åkte de. Nu vill de att vi betalar tillbaka halva deras förskott. Enligt kontraktet ska jag inte, men ser att många erbjuder ombokning men det är kanske inte lika aktuellt vid långtidshyra? Hur tänker ni? Vi har inte tagit ut någon ockerhyra utan vad huset kostar oss (lån, ränta, el, vatten, cominidad fee, wi-fi) plus 2000 kr i månaden för oförutsedda kostnader. Hoppas på råd.
Zoe
2020-04-15 19:42:27
Varför ska en tidning svara på en sådan fråga? Kanske du klarar av att fatta ett beslut själv? Frågade du Sydkusten när du hyrde ut?
Sunt förnuft
Varför ska en tidning svara på en sådan fråga? Kanske du klarar av att fatta ett beslut själv? Frågade du Sydkusten när du hyrde ut?
Sunt förnuft
2020-04-15 23:36:32
Den här frågan är väl inte värre än någon annan. Och det är väl inte meningen att just tidningen ska svara.
När en sådan här ovanlig händelse inträffar så är det inte rimligt att bara den ena parten får stå för notan. Kanske är det rimligt att betala tillbaka halva förskottet.
gusse
Den här frågan är väl inte värre än någon annan. Och det är väl inte meningen att just tidningen ska svara.
När en sådan här ovanlig händelse inträffar så är det inte rimligt att bara den ena parten får stå för notan. Kanske är det rimligt att betala tillbaka halva förskottet.
gusse
2020-04-16 02:40:34
Jeg er heilt enig med -"gusse"- at det beste er vel at "dele på notan".
Derimot er jeg helt uenig i -"Sunt fôrnuft"- sin kyniske, direkt ufine, kommentar! Frågan er helt berettiget og Mats Bjørkman pleier at gi fornuftige svar, ofte med juridisk begrunnelse.
ken
Jeg er heilt enig med -"gusse"- at det beste er vel at "dele på notan".
Derimot er jeg helt uenig i -"Sunt fôrnuft"- sin kyniske, direkt ufine, kommentar! Frågan er helt berettiget og Mats Bjørkman pleier at gi fornuftige svar, ofte med juridisk begrunnelse.
ken
2020-04-16 13:26:25
Håller med gusse. De har bara krävt tillbaka halva beloppet.
Det är också en moral fråga. Många har blivit drabbade. Vad skulle ni göra själva i deras ställe?
Jag skulle betala tillbaka hela beloppet.
Jolasaga
Håller med gusse. De har bara krävt tillbaka halva beloppet.
Det är också en moral fråga. Många har blivit drabbade. Vad skulle ni göra själva i deras ställe?
Jag skulle betala tillbaka hela beloppet.
Jolasaga
2020-04-16 14:02:38
Jag skrev "kanske" förut, för jag tycker det är lite från fall till fall, tex om uthyrningen är uthyrarens levebröd eller om det är mer "grädden på moset".
Exempel: Korttidsuthyrning 20 veckor, hyra i snitt 10.000 kr/vecka, bokningsavgift 25%.
Ska uthyraren betala tillbaka bokningsavgifterna 20x2.500 = 50.000 kr eller ska varje hyresgäst förlora 2.500 kr?
Hyresgästen får sannolikt tillbaka kostnaden för ev flygbiljettter.
gusse
Jag skrev "kanske" förut, för jag tycker det är lite från fall till fall, tex om uthyrningen är uthyrarens levebröd eller om det är mer "grädden på moset".
Exempel: Korttidsuthyrning 20 veckor, hyra i snitt 10.000 kr/vecka, bokningsavgift 25%.
Ska uthyraren betala tillbaka bokningsavgifterna 20x2.500 = 50.000 kr eller ska varje hyresgäst förlora 2.500 kr?
Hyresgästen får sannolikt tillbaka kostnaden för ev flygbiljettter.
gusse
Expertsvar:2020-04-16 16:00:08
Jag är ej jurist och som lekman är mitt intryck att i det nämnda fallet kan man döma olika, avhängigt av de mer konkreta omständigheterna. Du kan kanske få rätt om du kan påvisa vad som enligt dig står i kontraktet. Gästerna kan å sin sida åberopa "force majeur", eventuellt även med hänvisning till någon konkret personlig omständighet som tvingade dem att snabbt återvända hem. Med tanke på att det handlar om omständigheter som varken hyresvärd eller hyresgäster kan belastas för verkat dock en försoning vara det mest logiska och det är väl just vad hyresgästerna erbjuder när de efterlyser halva (och inte hela) förskottet tillbaka!
Mats Björkman/Sydkusten
Jag är ej jurist och som lekman är mitt intryck att i det nämnda fallet kan man döma olika, avhängigt av de mer konkreta omständigheterna. Du kan kanske få rätt om du kan påvisa vad som enligt dig står i kontraktet. Gästerna kan å sin sida åberopa "force majeur", eventuellt även med hänvisning till någon konkret personlig omständighet som tvingade dem att snabbt återvända hem. Med tanke på att det handlar om omständigheter som varken hyresvärd eller hyresgäster kan belastas för verkat dock en försoning vara det mest logiska och det är väl just vad hyresgästerna erbjuder när de efterlyser halva (och inte hela) förskottet tillbaka!
Mats Björkman/Sydkusten
Expertsvar:2020-04-16 20:02:59
Hej Zoe med flera,
Jag håller med Mats i det här fallet, det smidigaste är att ni accepterar hyresgästernas förslag och betalar tillbaka halva förskottet. Ingen av parterna kunde ju förutse dessa omständigheter när avtalet ingicks.
Att tvista om saken i detta läge är inget jag kan rekommendera. Dels för att en domstolsprocess kommer medföra onödiga kostnader för er, dels för att hyresgästen och domstolen kan ifrågasätta innehållet i ert hyresavtal.
Det är ytterst tveksamt om du har stöd i spansk lag för att avtala om 3 månader uppsägningstid och 3 månaders förskottsbetalning (möjligen artikel 11 i LAU, beroende på hur avtalet är formulerat och hur lång hyresperiod ni hade avtalat).
Däremot finns det stöd i spansk lag för att avtala om 1 månads uppsägningstid och 1 månads deposition.
Avtalsvillkor som strider mot den spanska hyreslagen (Ley de Arrendamientos Urbanos) är ogiltiga och kan lämnas utan verkan.
Om ni betalar tillbaka hälften av förskottet till hyresgästerna så har ni kommit billigt undan.
Källa: Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) artiklarna 4, 6, 11 och 36.1.
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
http://www.linguaiuris.com
Linguaiuris
Hej Zoe med flera,
Jag håller med Mats i det här fallet, det smidigaste är att ni accepterar hyresgästernas förslag och betalar tillbaka halva förskottet. Ingen av parterna kunde ju förutse dessa omständigheter när avtalet ingicks.
Att tvista om saken i detta läge är inget jag kan rekommendera. Dels för att en domstolsprocess kommer medföra onödiga kostnader för er, dels för att hyresgästen och domstolen kan ifrågasätta innehållet i ert hyresavtal.
Det är ytterst tveksamt om du har stöd i spansk lag för att avtala om 3 månader uppsägningstid och 3 månaders förskottsbetalning (möjligen artikel 11 i LAU, beroende på hur avtalet är formulerat och hur lång hyresperiod ni hade avtalat).
Däremot finns det stöd i spansk lag för att avtala om 1 månads uppsägningstid och 1 månads deposition.
Avtalsvillkor som strider mot den spanska hyreslagen (Ley de Arrendamientos Urbanos) är ogiltiga och kan lämnas utan verkan.
Om ni betalar tillbaka hälften av förskottet till hyresgästerna så har ni kommit billigt undan.
Källa: Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) artiklarna 4, 6, 11 och 36.1.
Vänliga hälsningar,
Charlotte Andersson
Jurist & Abogada
http://www.linguaiuris.com
Linguaiuris
