Fortsatt stigande bostadspriser

PLUS Bostadsmarknaden i Spanien är het och huspriserna förväntas stiga ytterligare under 2022. Det är experternas prognos inför det kommande året. Trots vissa tendenser uppger experter att det än så länge inte är frågan om någon bostadsbubbla.

PLUS Bostadsmarknaden i Spanien är het och huspriserna förväntas stiga ytterligare under 2022. Det är experternas prognos inför det kommande året. Trots vissa tendenser uppger experter att det än så länge inte är frågan om någon bostadsbubbla.

2020 var ett märkligt år. Så även inom fastighetsbranschen. Efter några månader av stiltje repade sig dock marknaden och det hann aldrig bli någon kris i ordets rätta bemärkelse. Det menar fastighetsmäklaren Carin Osvaldsson på mäklarföretaget Felicity Estates, på västra Costa del Sol.
– Den initiala oron var att priserna skulle rasa, men det skedde aldrig. Färre fastigheter såldes, men köparna kom snabbt tillbaka.

Det internationella intresset för Spanien är fortsatt stort, både bland svenskar och andra européer. Pandemin har dessutom lett till en ny efterfrågan i form av människor som jobbar på distans och sneglar på boende i Spanien.

Tvärtemot vad många experter förutspådde var efterfrågan på bostäder stor under 2021. Det är framförallt efterfrågan på nyproduktion som ökar. Prisuppgången förväntas nu fortsätta under året. Enligt en enkät bland mäklare gjord av Fastighetsbyrån har säljarna idag en liten fördel, i relation till köparna.

Om priserna skenar kan det i förlängningen leda till ökad risk för en bubbla. Europeiska centralbanken gick i slutet av förra året ut och varnade för ett så kallat “överflöd” på fastighetsmarknaden i Europa. En term som används istället för “bubbla”, som blivit tabu efter finanskraschen 2008. Enligt en artikel i El País verkar den risken i dagsläget inte röra Spanien. I takt med att fastighetssektorn blir allt mer exponerad för tendenser på den globala marknaden, så finns det däremot en risk att det kan smitta av sig på Spanien.

Ignacio de la Torre är chefsekonom på Arcano Partners, ett företag som jobbar med finansiell rådgivning och kapitalförvaltning. Enligt El País menar han att risken på bostadsmarknaden kan bedömas utifrån hur stor andel av sin inkomst ett hushåll spenderar på boendet. Är det över 35 procent är marknaden ansträngd. Under 2006, när bostadsbubblan höll på att brisera, låg andelen i Spanien på 46 procent. I dagsläget landar siffran på mellan 30 och 32 procent, vilket innebär att andelen än så länge håller sig på rimliga nivåer.

Carin Osvaldsson ser heller inga tydliga tendenser på att den spanska fastighetsmarknaden håller på att överhettas.
– Visserligen är efterfrågan väldigt stor, men den är inte galen. Före 2008 köpte folk vad som helst. Den enda varningsklocka jag kan se i nuläget är att bankerna värderar bostäderna högre än marknadsvärdet.

Hon menar trots det att marknaden är stabil och att den som funderar på att köpa inte behöver vara orolig. Även för den som vill sälja ser läget bra ut.
– Det är bättre läge att sälja än vad många tror. Även om det finns ett stort utbud så har många mäklare brist på bra objekt.

Carin betonar också att den som köper ska vara medveten om att priserna på objekt kan skilja sig väldigt mycket åt, till och med inom samma fastighet. Det är många faktorer som påverkar: solläge, terrass, utsikt, tillgång till pool och i vilket skick objektet är i.
– Mitt tips är att göra en lista på vilka absoluta krav du har och på vad du kan tänka dig att kompromissa med.

Felicia Sundblad