Tidningen El País uppmärksammar i en artikel en nyligen avgjord rättslig tvist i Zamora, där köparna av en 855 kvadratmeter stor villa kort efter förvärvet upptäckte att termiter skadat de bärande träbjälkarna. Köparna tvingades åtala säljaren för att återfå de 48.000 euro som de betalat för bostaden, med anklagelser om att bristerna medvetet undanhållits. Domstolen beslutade att upphäva köpet och återbetala köpeskillingen, liksom omkostnader kopplade till förvärvet.

Spansk lag definierar dolda fel som defekter som inte är synliga vid en normal inspektion och som inte var känd av köparen vid tidpunkten för transaktionen. Det rör sig om fel som allvarligt kan påverka fastighetens säkerhet, användbarhet och värde.

Norberto José Martínez Blanco, en advokat specialiserad på fastighetsrätt, betonar att säljarens dåliga tro genom att dölja dessa defekter kan klassas som bedrägeri i vissa fall. Det är dock inte alltid lätt för köparen att bevisa säljarens avsikt eller att felen var kända före försäljningen.

Inspektionsföretag som Hausum, som granskar fastigheter för dolda fel, förespråkar att det bör bli obligatoriskt i Spanien att genomföra detaljerade inspektioner före fastighetsköp. Dessa inspektioner kan påvisa över 200 potentiella problemområden, från elektriska fel till otillräcklig isolering.

Om fel upptäcks har köparen först möjlighet att förhandla direkt med säljaren för att åtgärda dessa. Estanislao Moreno de la Santa, advokat vid Vecindia, rekommenderar att ge säljaren en tidsfrist på fem dagar för att rätta till problemen. Om säljaren vägrar eller inte fullföljer avtalet inom den angivna tiden, kan köparen gå vidare till domstol, men måste agera snabbt då tidsfristen för att göra anspråk på dolda fel är begränsad till sex månader från köptillfället.

Isabel García-Nieto, en annan känd advokat, påpekar att i Katalonien finns en specifik lag från 2018 som ger köpare upp till två år på sig att rapportera icke överensstämmelser, vilket ger mer tid att identifiera och hantera dolda fel.