Ett nyligen uppmärksammat exempel på oskäliga krav kommer från Barcelona, där en hyresgäst rapporterade att en mäklare krävde nästan tio euro för att visa en bostad. Även om avgiften inte är särskilt stor i sig, är det en indikation på hur marknaden har blivit oreglerad och i många fall orättvis. Med hyror som lätt kan nå 1.000 euro per månad för en vanlig lägenhet, väcker sådana extraavgifter frågor om hur lagligt fastighetsmarknaden fungerar, skriver tidningen El País.

Enligt den spanska lagen och särskilt artikel 20 i hyreslagen, ”Ley de Arrendamientos Urbanos” (LAU), är det olagligt för mäklare eller fastighetsägare att ta ut avgifter för visningar. Detta fastslås i den nya bostadslagen från maj 2023, där det tydligt framgår att alla administrativa kostnader, inklusive visningar och kontraktshantering, ska betalas av fastighetsägaren, inte av hyresgästen.

Trots den nya lagen fortsätter många mäklarbyråer även att ta ut en månads hyra som avgift från hyresgäster, något som sedan maj 2023 är förbjudet. Detta skapar en situation där både hyresvärden och mäklaren får betalningar från hyresgästen, vilket resulterar i vad som juridiskt kan betraktas som "orättmätig berikning”.

Det finns dock en viss förvirring kring hur dessa regler ska tillämpas beroende på vilken typ av uthyrning det handlar om. Om bostaden hyrs ut som turistboende eller för en kortare period, omfattas de inte av samma regler som långsiktiga hyreskontrakt. I dessa fall är det fritt fram för parterna att komma överens om hur kostnaderna för förmedling och administration ska fördelas, vilket betyder att hyresgästen i många fall ändå kan tvingas betala för vissa av dessa kostnader.

Förutom visningsavgifter har många hyresgäster också mött problem när det gäller andra avgifter, som exempelvis hanteringen av skatt på överlåtelse (ITP). Enligt lagen måste hyresgästerna betala denna skatt när de tecknar ett hyreskontrakt, men mäklarna får inte ta ut någon extra avgift för att hantera denna skatt utan ett föregående uppdrag från hyresgästen. Trots detta tvingas många hyresgäster betala extra avgifter för denna tjänst, vilket enligt juridisk praxis är olagligt.

En annan vanlig olaglig praxis är kravet på att hyresgäster ska betala flera månaders hyra i förskott. LAU är tydlig med att fastighetsägare inte får kräva mer än en månads förskottshyra. För vissa fastighetsägare handlar det om att säkra sig mot eventuella ekonomiska problem hos hyresgästen, men enligt advokater är detta ett direkt brott mot lagen. Det är också olagligt att begära en deposition som överstiger två månaders hyra, men många hyresvärdar bryter även mot denna regel.

För hyresgäster som konfronteras med krav på att lämna ut känsliga uppgifter, som sina banktransaktioner, kan detta också ses som en olaglig och överdriven begäran. För att visa sin ekonomiska stabilitet räcker det enligt lagen med att hyresgästen uppvisar en kopia av sin senaste lönespecifikation eller senaste inkomstdeklaration. Några hyresvärdar försöker dock gå längre och kräver mer detaljerad ekonomisk information, något som anses vara kränkande för hyresgästens integritet.

Det är inte bara på hyresmarknaden som det förekommer problem. För de som vill köpa bostäder finns också en rad oskäliga och ibland olagliga krav. En vanlig olaglighet är att säljaren försöker överföra kostnaden för kommunal värdeökning (plusvalía) till köparen, trots att det enligt lagen är säljaren som ska betala denna skatt. Vissa säljare försöker även överföra för notarieavgifterna till köparen, när det normalt sett är säljarens ansvar att betala dessa.

Sammanfattningsvis står bostadssökande i Spanien inför många utmaningar, både på hyres- och köpsidan. Olagliga avgifter, dolda kostnader och osäkra kontrakt har blivit allt vanligare i en marknad där priserna fortsätter att stiga och regleringen ofta är bristfällig. För att skydda sig rekommenderar experter att alla som söker bostäder är noggranna med att känna till sina rättigheter och alltid kräver tydliga, skriftliga avtal som följer lagen, skriver El País.