Osäkerheten i den nya normaliteten leder till att många spanjorer väljer att tillbringa mer tid i sina semesterbostäder i år. Dels på grund av minskade inkomster, dels på grund av rädslan för folksamlingar på hotellen. Samtidigt får ekonomiska svårigheter allt fler att överväga att sälja sina sommarbostäder. De pessimistiska prognoserna, som främst berör andrahandsmarknaden, gäller över hela Spanien men drabbar de områden som är beroende av utländska köpare mest. Det vill säga kusterna, från Girona i nordöst till Huelva i sydväst, inkluderat ögrupperna.

Utgångspriserna för bostäder som lagts ut till salu de senaste två månaderna, uppvisar stora prisnedgångar, jämfört med februari i år. Enligt fastighetsrådgivningsfirman Colliers International registreras de största prisnedgångarna i Girona – 18 procent lägre än i februari. Medan priserna i Castellón, Valencia, Alicante, Murcia, Almería och Málaga gått ned med mellan 10 och 15 procent. Det skriver tidningen El Confidencial.

Enligt flera experter är det i huvudsak två faktorer som pressar ned priserna. Den ena är säljarnas behov av likviditet.
– De som bestämmer sig för att sälja nu gör det för att de behöver pengar, annars skulle de vänta några månader för att se utvecklingen på marknaden, säger Ferran Font, undersökningschef på portalen pisos.com, till El Confidencial.
Till dem kommer säljare som haft sina fastigheter enbart avsedda för korttidsuthyrning

Den andra faktorn är det den svaga efterfrågan, framför allt i kustområdena från utländska köpare vars inresa i Spanien har varit stoppad under nästan fyra månader. I Alicante och på Balearerna stod de utländska köparna för 48 respektive 33 procent av den totala mängden transaktioner i fjol. Samtidigt lider de inhemska köparna de ekonomiska effekterna av coronakrisen och för många är det på kort sikt uteslutet att göra några stora investeringar.

Experterna menar att andrahandsmarknaden drabbas värst medan situationen för nyproduktion, åtminstone på kort sikt, ser helt annorlunda ut. Medan många privatpersoner befinner sig i en osäker sits med risk för arbetslöshet och högre skuldnivåer, har många fastighetsutvecklare tvärtom låga skuldnivåer. Vad som möjligen oroar experterna är den enorma mängd nyproduktion som finns koncentrerat mellan Málaga stad och Estepona – närmaste bestämt omkring 200 projekt. Många av dem är dock långt gångna och har generellt en hög andel enheter som redan har sålts. Mäklarna vittnar också om fortsatt stort intresse för just nyproduktion och än så länge visar inte fastighetsutvecklarna någon tendens att vilja sänka sina priser.

På Costa Blanca var oron för nyproduktionen åtminstone innan larmsituationen mindre. Återhämtningen har visserligen varit stark men nyproduktionsfebern inte lika het som på Costa del Sol och med ett mer kontrollerat utbud. Alicante är dock den provins i hela Spanien med flest utländska köpare. I Alicante och Castellón spås stora prissänkningar framöver, även inom nyproduktion. Enligt Rafael Paz, chef för Colliers International i Valencia, märks större flexibilitet när det gäller markpriserna vilket på sikt kan leda till att aktörer med bra likviditet kan utnyttja situationen och gå ut med lägre priser än de pågående projekten.