Lönsammare köpa än att hyra

EKONOMI Låga räntor och fallande priser gör att det är mer kostnadseffektivt att köpa en bostad än att hyra. Efter att huspriserna gått ned kontinuerligt de två senaste åren förutspår experterna nu en fastighetsboom, dock utan risk för en bubbla.

Försäljningspriserna har varit på nedgång länge och lånevillkoren är gynnsamma. Samtidigt ligger hyrespriserna, trots en nedgång även där, dubbelt så högt som genomsnittet per månad för ett bolån. Det är tre anledningar till att det är betydligt mer ekonomiskt fördelaktigt att investera i den egna bostaden än att välja att hyra en. Det visar en ny rapport från Tecnocasa och Universidad Pompeu Fabra i Barcelona, över första halvåret 2021.

Enligt rapporten som beskrivs i tidningen El País, har priset på andrahandsbostäder i Spanien minskat med 1,43 procent på årsbasis. Det är det fjärde halvåret i rad som priserna sjunker. Enligt Tecnocasa ligger huspriserna i Spanien i dagsläget drygt 34 procent lägre än i slutet av 2006.

Det vanligaste priset på hypotekslån idag varierar mellan 400 och 450 euro i månaden, beroende på typen av kredit. En siffra som är betydligt lägre än intervallet mellan 600 och 800 euro per månad, som mer än hälften av alla hyresobjekt i landet kostar.

Författarna till rapporten räknar med en ny fastighetsboom som inleddes redan i juni och beräknas pågå till minst 2023. Under 2021 och 2022 är prognosen att försäljningen ökar med 25 respektive 15 procent.