Den europeiska fastighetsmarknaden befinner sig vid ett vägskäl och är på väg mot "ljusare dagar”, enligt en ny rapport från S&P Global. Men denna förbättring innebär högre bostadspriser, vilket är en utmaning för många familjer som vill köpa en bostad. Fastighetspriserna i Spanien väntas stiga i år med ytterligare fyra procent, vilket är den näst högsta prognosen i Europa efter Irland, där det väntas en prisökning på 5,8 procent.

Prognosen från S&P Global indikerar att bostadspriserna kommer att fortsätta öka till åtminstone 2027, men i en långsammare takt: tre procent 2025, 2,4 procent 2026 och två procent 2027. Analytikerna förklarar förändringen med en generell ekonomisk förbättring, starka arbetsmarknader och återhämtning av bolånekrediter, särskilt då Europeiska centralbanken (ECB) har börjat sänka räntorna, om än långsamt.

Den ekonomiska tillväxten i början av 2024, kombinerat med ett starkt arbetsmarknadsläge, har ökat hushållens vilja att köpa bostäder, vilket driver efterfrågan och därmed priserna. Denna efterfrågan kommer dock att möta begränsat utbud, vilket resulterar i fortsatt stigande priser, enligt experter på S&P.

För hushåll som hoppas på lägre kostnader kan det vara en tröst att bolåneräntorna sannolikt kommer fortsätta sjunka medan centralbankerna minskar sina officiella räntor. Men analytiker varnar för att räntorna kommer vara högre i reala termer än före pandemin.

Rapporten från S&P Global analyserar elva länder och visar två olika trender i Europa. I länder som Italien, Frankrike och Tyskland, där priserna har sjunkit, förväntas en långsam ökning. Men i länder som Spanien, Belgien, Portugal och Irland, där priserna inte har sjunkit, förväntas de fortsätta stiga åtminstone till 2027, skriver tidningen El País.