Över åtta miljoner omfattas av hyresregleringar

EKONOMI Regionala regeringar i Katalonien, Baskien och Navarra har infört hyresregleringar för att bromsa stigande bostadskostnader. Regleringen omfattar områden med över åtta miljoner invånare och kritikeras av vissa för att orsaka minskad tillgång på hyresbostäder.

I år har tre autonoma regioner, Katalonien, Baskien och Navarra, officiellt klassat vissa områden som "spända" bostadsmarknader. Det innebär att hyrespriserna regleras. Initiativet, som stöds av vänsterpartier i regionerna, omfattar över åtta miljoner invånare. Katalonien har den största andelen berörda, där 90 procent av regionens invånare bor i hyreskontrollerade områden, medan liknande regler täcker 20 procent av Baskiens och 68 procent av Navarras befolkning, skriver tidningen El País.

Kataloniens beslut omfattar 271 av 947 kommuner, där hyror och bolånekostnader överstiger 30 procent av hushållens inkomster eller där bostadspriserna ökat mer än tre procentenheter över konsumentprisindex de senaste fem åren. I Baskien är det främst områden nära större städer som San Sebastián och Bilbao som omfattas, medan Navarra har identifierat 21 kommuner med höga hyreskostnader för kontroll.

Bland de positiva effekterna som rapporterats ser hyresanalytiker en måttlig prisminskning i vissa områden i Katalonien, där hyrorna sjönk mellan tre och fem procent under första halvåret 2024. Jaime Palomera, bostadsexpert i Barcelona, förklarar att kontrollen kan minska osäkra hyressituationer och stabilisera boendekostnaderna, men att resultat ofta kräver tid för att synas fullt ut. Andra analytiker är dock kritiska och varnar för att regleringar kan minska utbudet när ägare väljer att hålla bostäder tomma, snarare än att hyra ut dem under priskontroll.

Ekonomiprofessorn Santiago Carbó varnar för att antalet hyreskontrakt minskat i Katalonien sedan regleringarna trädde i kraft, med en nedgång på 17 procent i städer med hyreskontroll. Han menar att minskningen i tillgängliga bostäder kan förvärra situationen för de mest utsatta, trots att regleringarna syftar till att skydda just dem. Bostadsmarknaden i Barcelona och andra större städer visar samtidigt ett skifte mot korttidsuthyrning och semesterbostäder, vilket ytterligare minskar utbudet för långtidsboende.

Trots delade åsikter om regleringarnas långsiktiga effekt är experterna eniga om att den spända bostadsmarknaden i Spanien kräver ökat byggande av prisvärda bostäder. Palomera betonar vikten av offentlig intervention för att möta det växande behovet, särskilt i populära stadsnära områden där efterfrågan är som högst.

Mats Björkman Sydkusten