Svar: Ett hyresavtal ska innehålla såväl fastighetsägarens som hyresgästens identitet, adress, mm, för att identifiera fastigheten, tiden kontraktet gäller för, hyresbelopp samt övriga överenskommelser mellan parterna. Vanligtvis betalas av hyresgästen en deposition som motsvarar en månadshyra. Ägaren och hyresgästen kan själva komma överens om hur länge kontraktet ska gälla, men om det är mindre än fem år förlängs tiden automatiskt med ett år i taget om hyresgästen så önskar. När de fem åren har passerat och ingen av parterna med en månads avisering sagt något annat, förlängs därefter kontraktet med ett år i taget upp till tre år. Hyresgästen kan säga upp avtalet en månad innan förlängningen av kontraktet äger rum. Om ingen särskild överenskommelse gjorts kan kontraktet dock inte brytas under pågående hyrestid utan att hyresgästen då blir skyldig att betala för de månader som återstår.

Tänk på att upprätta ett skriftligt hyreskontrakt, kontrollera vem som är registrerad som ägare till fastigheten, kontrollera att fastighetsägaren har rätt att hyra ut bostaden, kontrollera noga i vilket skick bostaden befinner sig samt om det är flera hyresgäster rekommenderas att samtliga namn står med i kontraktet.

Om du läser spanska kan du finna mer information i konsumenttidningen Revista Consumer.

En av Fråga Sydkustens expertföretag, advokat Göran Rise, har tidigare hjälpt oss att besvara en fråga om hyresavtal som kanske kan hjälpa dig också:

Spansk hyresrätt innehåller väsentliga skillnader i fråga om
- Upplåtelse av permanent bostad
- Upplåtelse för annat ändamål, till exempel för en bestämd hyrestid (semesterlägenhet) 

Upplåtelse för en permanent bostad innehåller ett starkt besittningsskydd för hyresgästen. Även om ett sådant avtal är tidsbegränsat kan hyresgästen kvarbo i minst fem år.

Upplåtelsen för annat ändamål än permanentbostad innebär, att det är fråga om en bestämd tidpunkt, tillfällig bostad och för särskilt ändamål, till exempel en månad för semester. Hyresgästen har då inte rätt till förlängning av hyresavtalet som i fallet med permanent bostad. 

Vad som är permanent bostad tolkas utifrån verkligheten, vilket innebär, att parternas vilja när avtalet ingicks kan sakna verkan. Jag rekommenderar alltid att låta advokat upprätta ett skriftligt hyresavtal som noga anger förutsättningarna för upplåtelsen. Spansk rätt är alltid tillämplig även om hyresavtalet ingås mellan svenska medborgare på svenska. Med andrahandsupplåtelse avses att hyresgästen i sin tur upplåter bostaden till tredje man. Sådan upplåtelse är inte förenligt med spansk rätt och medför förlust av nyttjanderätten.
2012-02-01 19:14:34
Hej!

Om jag hyr ut ett sommarhus i Spanien och de som hyr är residencia kan jag skriva kontrakt som löper på ett år i taget med 3 månaders uppsägning ömsesidigt. Har de då starkt besittningsskydd och kan bo kvar upp till 5 år fast kontraktet bara löper på ett år i taget?

Hälsningar
Annica Bonthron
annica bonthron
Expertsvar:2012-02-02 10:55:10

Om det med "residenta" menas att hyresgästerna skall nyttja huset som permanentbostad (och inte har någon annan bostad) så får de besittningsskydd oavsett vad som står i avtalet.
Advokat Göran Rise