SVAR: Ditt fall har väckt stort intresse i vår expertpanel och vi har flera kommentarer.

Du hänvisar bland annat till Nykredit, som ingår i expertpanelen. Så här svarar Michael Hedes Pedersen på http://www.nykredit.dk :
"Vi har hört tidigare om säljare som råkat ut för denna oväntade "extra skatt". Vårt råd är att med hjälp av den advokat som ordnade försäljningen ta en diskussion med kommunen om deras värdering."

Den erfarna fastighetsmäklaren Åsa Pettersson - http://www.asapettersson.com - svarar följande:
"Enligt vår erfarenhet så är det här tyvärr inget ovanligt fenomen. Det som har hänt är att i och med först en stark prisuppgång och nu senare en nedgång så har helt enkelt inte Junta de Andalucías taxeringsvärde på fastigheterna runt om i kommunerna på kusten hängt med. Taxeringsvärdena regleras ibland, till exempel i Fuengirola senast år 2005, men alltså inte varje år. Istället sätts varje år ett nytt schablonbelopp efter vilket taxeringsvärdet regleras och från vilket man får fram minsta värde att betala skatt på. Detta är också ett sätt för skattemyndigheterna att komma till rätta med svarta pengar som tidigare var vanligt förekommande. Nu försäkrar de sig om att få in den skatt de anser ska betalas in. MEN, som i ditt fall slår det tyvärr väldigt fel.
När du köpte din bostad betalade du in överföringskatt på 7 procent på köpeskillingen. Efter att du betalat in skatten har Junta de Andalucía fem år på sig att granska ärendet och se om du betalat in den skatt du ska. Enligt deras taxeringsvärde har du nu inte gjort det."

Och så här svarar advokaten Olaf Medina Hellgren - http://www.wallinpartners.com :
"Det är mycket märkligt att skillnaden är så stor i år. Det är tyvärr så att främst under 2008 och 2009 förekom det en hel del liknande fall, men för 2010 har skattemyndigheten redan tagit större hänsyn till de fallande priserna vid beräkningen av de så kallade "minimi" skattevärdena, som utgör underlaget vid beräkning av skatt i samband med köp-försäljning av fastigheter. Obs! Det blir dessa minimi skattevärdena som ligger egentligen till grund vid beräkning av skatt och inte det verkliga priset som man betalat i samband med köp.

Rent principiellt tror jag inte att myndigheter har agerat avsiktligt i syfte att inkassera mer skattepengar. I så fall hade de agerat mycket tidigare under boomen för att kunna inkassera ordentligt. Myndigheterna är helt enkelt slarviga och jobbar mycket sakta. Priserna steg mycket fort och skattevärdena hann inte komma i kapp. När marknadspriserna kollapsade hann inte heller myndigheterna aktualisera skattevärdena och därför förblev dessa mycket över de verkliga och fallande marknadsvärdena.

Det går dock alltid att göra något i det enskilda fallet. Din advokat bör kunna överklaga värderingen och presentera bland annat, värderingen från Nykredit. En sådan värdering från ett välkänt och etablerat värderingsföretag bör kunna räknas som riktig även för skattemyndigheten. Men det gäller att agera i god tid och inte missa tidsfristen för att överklaga. Om det sedan visar sig att skattemyndigheten inte heller är nöjd med Valmesas värdering, kan klienten begära att få göra en "tasación contradictoria" eller opartisk värdering av tredje part, som skulle kunna binda båda parter. Om man inte tror på att en sådan opartisk värdering i sin tur kan hjälpa, kan man låta saken gå vidare till en vanlig rättstvist där man har staten som motpart och som kan ta några år att lösa."

Avslutningsvis har Marbellas borgmästare Ángeles Muñoz personligen kommenterat ditt fall. Hon poängterar att taxeringsvärdet fatställs av de statliga myndigheterna och sålunda ligger utanför kommunens kontroll. Hon uppmanar dig dock att kontrollera vilket värde fastigheten har som "valor catastral". Den är ofta lägre än marknadsvärdet och kan åberopas om man finner att taxeringsvärdet är orimligt högt. Valor catastral bör figuera i fastighetshandlingarna, annars erhålls det genom fastighetsregistret "Registro de la propiedad".
2014-02-28 13:33:52
Det börjar bli vanligare Costa Blanca också. Ett råd jag fick från Spansk advokat "låt göra en värdering av ett välrenomerat bolag och bifoga denna i handlingarna".
Min undran är om EU lagstiftningen godtar en försäljningsskatt sätts på ett fiktivt värde, inte försäljningspriset.
Vore bättre om de får bort nerskrivningen av försäljningspriset i kontrakten + betalning vid sidan av. Frågan är väl bara hur?
Mats i San Pedro