Expertsvar:2012-07-30 12:17:41
Som köpare av fastighet är du inte tvungen att anlita någon professionell hjälp, men normalt rekommenderas en advokat. Gestoría är ovanligt att anlita, snarare brukar det vara mäklaren som ordnar alla papper och ser till att allt är i ordning.
Vid köp av fastighet av en bank bör, som du själv skriver allt vara i sin ordning,, när det gäller fastighetens lagliga situation. En helt annan sak är uppgörelsen mellan banken och köparen, där banken alltid kommer att se till sina egna intressen i första hand.
Mats Björkman/Sydkusten
Som köpare av fastighet är du inte tvungen att anlita någon professionell hjälp, men normalt rekommenderas en advokat. Gestoría är ovanligt att anlita, snarare brukar det vara mäklaren som ordnar alla papper och ser till att allt är i ordning.
Vid köp av fastighet av en bank bör, som du själv skriver allt vara i sin ordning,, när det gäller fastighetens lagliga situation. En helt annan sak är uppgörelsen mellan banken och köparen, där banken alltid kommer att se till sina egna intressen i första hand.
Mats Björkman/Sydkusten
Expertsvar:2012-07-31 16:02:38
Det är inte nödvändigt att kontakta en advokat eller gestoría i det här fallet, vilket vanligen rekommenderas vid ett fastighetsköp. Är det bankens fastighet så har de som du skriver redan kollat upp ägarförhållanden etc. Speciellt om du köper med ett lån, då tar bankens egen gestoría hand omallting. Det du bör försäkra dig om är om de även tar hand om att ordna med nya kontrakt för t.ex. el och vatten, och att kvitton för fastighetsskatt och ägarföreningsavgift skrivs över på ditt namn. Det kan hända att du får göra de själv och då kan det ändå vara bekvämt att anlita någon för detta arbete, en advokat eller en gestoría. Advokater tar normalt mer betalt men det kan löna sig att fråga runt.
Lisa/Fastighetsmäklare Åsa Pettersson
Det är inte nödvändigt att kontakta en advokat eller gestoría i det här fallet, vilket vanligen rekommenderas vid ett fastighetsköp. Är det bankens fastighet så har de som du skriver redan kollat upp ägarförhållanden etc. Speciellt om du köper med ett lån, då tar bankens egen gestoría hand omallting. Det du bör försäkra dig om är om de även tar hand om att ordna med nya kontrakt för t.ex. el och vatten, och att kvitton för fastighetsskatt och ägarföreningsavgift skrivs över på ditt namn. Det kan hända att du får göra de själv och då kan det ändå vara bekvämt att anlita någon för detta arbete, en advokat eller en gestoría. Advokater tar normalt mer betalt men det kan löna sig att fråga runt.
Lisa/Fastighetsmäklare Åsa Pettersson
Expertsvar:2012-07-31 16:06:46
Som spekulant på en fastighet skulle jag först försöka klargöra vad som egentligen menas med begrepp “embargo bancario” och/eller “directo banco”, för dessa har olika rättsliga innebörd, som tyvärr ofta blandas ihop i marknadsföringsmässiga syften.
Jag tror att bara denna oklarhet skulle föranleda behovet av juridisk rådgivning. Med juridisk rådgivning menar jag inte att man nödvändigtvis måse anlita en advokat. Det finns inget krav i lagen på att man ska anlita advokat eller annan rådgivare vid köp av fastighet i Spanien.
Advokater i Spanien har enbart ensamrätt för biträde vid domstol.
Andra aktörer som deltar i köpeprocessen, exempelvis mäklare och gestorias, kan också erbjuda juridisk rådgivning. Men det kan lätt uppstå konfliktsituationer mellan köpare om några av dessa aktörer i samband med ett köp. En del aktörer i en köpeprocess företräder flera parter i samma affär och detta kan leda till problem.
En advokat däremot ska alltid vara självständig och är skyldig att följa de regler som finns för att förhindra intressekonflikter mellan olika parter. En advokat ska alltid vara försäkrad och vara medlem av Spaniens advokatsamfund och om man inte är nöjd med en advokat kan man anmäla advokaten till Advokatsamfundet. Något som man inte kan göra med andra juridiska rådgivare.
Så som klient till en advokat betalar man inte endast för den juridiska kompetensen som advokaten innehar utan man betalar även för dessa värden som ligger i advokattiteln och som ingen annan aktör innehar.
Olaf Medina Hellgren/Wallin & Partners
Som spekulant på en fastighet skulle jag först försöka klargöra vad som egentligen menas med begrepp “embargo bancario” och/eller “directo banco”, för dessa har olika rättsliga innebörd, som tyvärr ofta blandas ihop i marknadsföringsmässiga syften.
Jag tror att bara denna oklarhet skulle föranleda behovet av juridisk rådgivning. Med juridisk rådgivning menar jag inte att man nödvändigtvis måse anlita en advokat. Det finns inget krav i lagen på att man ska anlita advokat eller annan rådgivare vid köp av fastighet i Spanien.
Advokater i Spanien har enbart ensamrätt för biträde vid domstol.
Andra aktörer som deltar i köpeprocessen, exempelvis mäklare och gestorias, kan också erbjuda juridisk rådgivning. Men det kan lätt uppstå konfliktsituationer mellan köpare om några av dessa aktörer i samband med ett köp. En del aktörer i en köpeprocess företräder flera parter i samma affär och detta kan leda till problem.
En advokat däremot ska alltid vara självständig och är skyldig att följa de regler som finns för att förhindra intressekonflikter mellan olika parter. En advokat ska alltid vara försäkrad och vara medlem av Spaniens advokatsamfund och om man inte är nöjd med en advokat kan man anmäla advokaten till Advokatsamfundet. Något som man inte kan göra med andra juridiska rådgivare.
Så som klient till en advokat betalar man inte endast för den juridiska kompetensen som advokaten innehar utan man betalar även för dessa värden som ligger i advokattiteln och som ingen annan aktör innehar.
Olaf Medina Hellgren/Wallin & Partners
2012-08-01 10:20:10
Magnus, spansk lagstiftning och affärskultur skiljer sig enormt från vad vi är vana vid i Sverige. Vi köpte en lägenhet förra året och anlitade då i Spaninen aktiv svensk advokat. Det kostade visserligen en slant men var värt varenda euro. Han ordnade allt från att kolla upp säljarens skulder för el, vatten, urbanisation, skatter mm till att ordna bank- och försäkringskontakter åt oss.
Anlita en svensk advokat, om inte annat för din egen trygghet!
Bengt
Magnus, spansk lagstiftning och affärskultur skiljer sig enormt från vad vi är vana vid i Sverige. Vi köpte en lägenhet förra året och anlitade då i Spaninen aktiv svensk advokat. Det kostade visserligen en slant men var värt varenda euro. Han ordnade allt från att kolla upp säljarens skulder för el, vatten, urbanisation, skatter mm till att ordna bank- och försäkringskontakter åt oss.
Anlita en svensk advokat, om inte annat för din egen trygghet!
Bengt
