2016-02-07 19:44:49
Tack för bra klarläggande.
Vet du eventuellt vad som gäller om ägare av huset eller lägenheten är ett svenskt bolag?
Bolaget bedriver ingen övrig verksamhet i spanien förutom att man äger en lägenhet som i första hand kostnadsfritt utnyttjas av anställda för kortare semestrar och därefter hyrs ut externt på veckobasis om den är ledig.
Stefan
Tack för bra klarläggande.
Vet du eventuellt vad som gäller om ägare av huset eller lägenheten är ett svenskt bolag?
Bolaget bedriver ingen övrig verksamhet i spanien förutom att man äger en lägenhet som i första hand kostnadsfritt utnyttjas av anställda för kortare semestrar och därefter hyrs ut externt på veckobasis om den är ledig.
Stefan
Expertsvar:2016-02-08 09:34:06
Lagen är som sagt inte ens antagen ännu, men då den är framtagen speciellt med tanke på att reglera privata uthyrare är det mycket troligt att den ej gäller bostäder som ägs av bolag. Dessa lär lyda under de striktare bestämmelserna för verksamheter, men det bör du rådfråga någon expert om. Se vår expertfolder.
Mats Björkman/Sydkusten
Lagen är som sagt inte ens antagen ännu, men då den är framtagen speciellt med tanke på att reglera privata uthyrare är det mycket troligt att den ej gäller bostäder som ägs av bolag. Dessa lär lyda under de striktare bestämmelserna för verksamheter, men det bör du rådfråga någon expert om. Se vår expertfolder.
Mats Björkman/Sydkusten
2016-02-08 14:39:16
Tack för bra forum!
Vad är det för typ av skatt man kan förvänta sig? Hur beräknas den?
Kicki
Tack för bra forum!
Vad är det för typ av skatt man kan förvänta sig? Hur beräknas den?
Kicki
2016-02-13 15:15:16
Junta de Andalusia har godkänt den nya lagen om korttidsuthyrning och den publicerades 11 februari. Man har nu 3 månader på sig att registrera sitt boende innan lagen börjar gälla från 12 maj.
Här en länk till den publicerade lagen
http://www.juntadeandalucia.es
Stefan
Junta de Andalusia har godkänt den nya lagen om korttidsuthyrning och den publicerades 11 februari. Man har nu 3 månader på sig att registrera sitt boende innan lagen börjar gälla från 12 maj.
Här en länk till den publicerade lagen
http://www.juntadeandalucia.es
Stefan
2016-02-15 09:24:49
Kicki, skatten fanns redan tidigare, så den nya lagen har inget direkt att göra skatten på uthyrning!
Du ska vara kvartal redovisa ditt uthyrningsnetto och betala skatt f.n. 19% på det.
MEN det kommer att bli lättare för myndigheterna att först finna de som INTE har registrerat sig, då licens numret MÅSTE vara med i annonsering. Böter på upp mot 150.000 EURO!!
Därefter blir det även mycket lättare, att se om de som registrerat sig, betalar uthyrningsskatt! Om inte uthyrningsskatt...varför då licensen?
Exakt hur nettot beräknas, är jag inte säker på, då det figurerar lie olika uppgifter! Men det som min advokat påstår är:
Man får räkna bort: IBI, försäkringen, avgift till föreningen...typ fasta kostnader.
Men INTE el, vatten möbler etc...
Om man DIREKTA kostnader som kan styrkas, som tex städ och tvätt...får även de räknas bort INNAN nettot beräknas!
Ulf N
Kicki, skatten fanns redan tidigare, så den nya lagen har inget direkt att göra skatten på uthyrning!
Du ska vara kvartal redovisa ditt uthyrningsnetto och betala skatt f.n. 19% på det.
MEN det kommer att bli lättare för myndigheterna att först finna de som INTE har registrerat sig, då licens numret MÅSTE vara med i annonsering. Böter på upp mot 150.000 EURO!!
Därefter blir det även mycket lättare, att se om de som registrerat sig, betalar uthyrningsskatt! Om inte uthyrningsskatt...varför då licensen?
Exakt hur nettot beräknas, är jag inte säker på, då det figurerar lie olika uppgifter! Men det som min advokat påstår är:
Man får räkna bort: IBI, försäkringen, avgift till föreningen...typ fasta kostnader.
Men INTE el, vatten möbler etc...
Om man DIREKTA kostnader som kan styrkas, som tex städ och tvätt...får även de räknas bort INNAN nettot beräknas!
Ulf N
2016-04-04 15:35:15
Har fått uppgift från min uthyrningsfirma att kravet på AC inte bara gäller att AC finns i lägenheten utan att AC måste finnas i varje sovrum. Dessutom får man inte ta betalt för el till AC via myntautomat som man kunde tidigare utan nu måste det ingå i priset vid kortare uthyrning. Kan någon bekräfta detta?
Göran F
Har fått uppgift från min uthyrningsfirma att kravet på AC inte bara gäller att AC finns i lägenheten utan att AC måste finnas i varje sovrum. Dessutom får man inte ta betalt för el till AC via myntautomat som man kunde tidigare utan nu måste det ingå i priset vid kortare uthyrning. Kan någon bekräfta detta?
Göran F
2016-04-04 16:12:43
Göran...det är helt korrekt!
Uffe
Göran...det är helt korrekt!
Uffe
2016-10-17 18:07:54
Om jag hyr ut mitt svenska aktiebolags lägenhet i Nueva Andalucia och som är marknadsförd på Blocket. Är det då en affär som kräver licens och deklaration av de intäkter som en mailväxling/telefonsamtal kan generera? Har hört att det enbart är intäkter som är kopplade till en onlinebokning. Mvh Jan-Åke Östlund
JÅ
Om jag hyr ut mitt svenska aktiebolags lägenhet i Nueva Andalucia och som är marknadsförd på Blocket. Är det då en affär som kräver licens och deklaration av de intäkter som en mailväxling/telefonsamtal kan generera? Har hört att det enbart är intäkter som är kopplade till en onlinebokning. Mvh Jan-Åke Östlund
JÅ
2016-10-17 19:45:23
JÅ...hur man skaffar sina betalande hyresgäster har ingen betydelse, det krävs en turistuthyrningslicens i vilket fall!
Och inte spelard et heller någon roll om du äger fastigheten via ett AB, det gör även jag, men licens krävs ändå.
Däremot...kan din "källa! mena att risken att bli upptäckt på blocket är liten! Men det är ju en helt annan sak.
Och som jag se det, är det ju bättre att betala skatten i Spanien, än att göra det i Sverige via bolagsskatten, då du får den Spanska skatten tillgodo MOT den Svenska skatten!
Ulf N
JÅ...hur man skaffar sina betalande hyresgäster har ingen betydelse, det krävs en turistuthyrningslicens i vilket fall!
Och inte spelard et heller någon roll om du äger fastigheten via ett AB, det gör även jag, men licens krävs ändå.
Däremot...kan din "källa! mena att risken att bli upptäckt på blocket är liten! Men det är ju en helt annan sak.
Och som jag se det, är det ju bättre att betala skatten i Spanien, än att göra det i Sverige via bolagsskatten, då du får den Spanska skatten tillgodo MOT den Svenska skatten!
Ulf N
