Flera orter i Spanien har förklarat närmast öppet krig mot den utbredda privatuthyrningen. Det gäller inte minst Palma de Mallorca, där utbudet varit som störst och där kommunen dömt Airbnb att betala ett flertal böter, den senaste på 300 000 euro. Motiveringen är att portalen upplåtit ett flertal objekt som saknar behöriga tillstånd.

I Andalusien rensade Internetportalen i oktober bort hela 18 000 bostäder från sitt register i Andalusien. Det motsvarade nära en tredjedel av alla annonserade objekt i regionen. Anledningen var även här att objekten inte var registrerade och sålunda hyrdes ut svart.

Kontroversen kring privatuthyrningen har flera orsaker. Det är inte bara hotellen som menar att det utgör en form av illojal konkurrens utan semesterbostäderna har i en rad orter i Spanien, främst turistområden, ställt hyresmarknaden på huvudet.

Utvecklingen är lika lätt att förstå som svår att lösa. Husvärdar i turistområden har sedan flera år insett att det är betydligt lönsammare att hyra ut på korttid än att ha en fast hyrestagare. Konsekvensen är att det blir alt svårare att hitta hyresobjekt på långtid och många områden förvandlas till rena turistghetton. Det gäller både utpräglade turistområden som Balearerna, Kanarieöarna och Costa del Sol, men även storstäder som Barcelona, Madrid och Sevilla.

Fenomenet har växt lavinartat tack vare att portaler som Airbnb gör det extremt enkelt för uthyrare och kunder att nå varandra. Men det har också accelererats av spekulationer. Många har passat på att köpa ett flertal bostäder när priserna varit låga och en artikel i tidningen El Diario.es visar att omkring en tredjedel av de objekt som hyrs ut privat i grunden ägs av personer eller företag som har mer än fem olika objekt vardera. I vissa fall rör det sig om bolag som har hundratals bostäder till uthyrning.

I skrivande stund har Airbnb mer än 238 000 bostäder till uthyrning i Spanien. En tredjedel av dessa är som sagt i händerna på värdar som har en portfölj av olika objekt, men i vissa orter kontrollerar de mer än hälften av alla hyresobjekt.

Barcelona är en av de platser där utbudet av korttidsuthyrning är som störst, med nära 25 000 objekt på Airbnb. Kommunledningen har länge försökt bromsa utvecklingen och det var bland annat i den katalanska regionshuvudstaden som det förra sommaren uppstod de första tecknen på så kallad ”turistfobi”. Centrala områden som kända Las Ramblas har i praktiken övergivits av lokalbefolkningen och fylls idag av korttidsgäster och kryssningsbesökare. I Madrid har Airbnb ”endast” omkring 15 000 objekt, men det har varit tillräckligt för få hyrespriserna de senaste tre åren att stiga med hela 37 procent.

Prisökningen på Costa del Sol är ännu högre, nämligen 41 procent sedan 2015, enligt den ledande spanska bostadsportalen Idealista. Airbnb har i Málagaprovinsen 23 700 objekt. Förra året översteg antalet ”privata” bäddar hotellutbudet i provinsen. I kommuner som Marbella fanns förra året 12 276 hotellbäddar mot 16 181 privatbäddar till uthyrning.

Benämningen ”privat” bör som sagt skrivas inom citattecken, då värden i många fall inte är en privatperson. El Diario.es nämner multinationella företag som Interhome, som administrerar hela 34 000 företag i hela världen, varav 113 stycken på Costa del Sol. Om du sökt på Airbnb men inte känner igen företagsnamnet beror det på att Interhome i sina objekt figurerar kort och gott med värdnamnet ”Oliver”.

I Alicanteprovinsen är koncentrationen av hyresobjekt under några få ägare särskilt stor. Här uppges 36 procent av hyresobjekten vara i händerna på endast 3,8 procent av de hyresvärdar som är registrerade hos Airbnb.

Myndigheterna försöker reglera situationen på olika sätt. I Andalusien antogs förra året en omfattande lag som ställer stora krav på uthyrningsobjekten och dess ägare, även om inte alla följer förordningarna. Dessutom försöker kommuner lagstifta för att begränsa antalet korttidsobjekt, men har på sina håll stött på motstånd från staten.

Det statliga konkurrensverket CNMC anmälde i somras lokala förordningar i både Madrid, Bilbao och San Sebastián till respektive regionaldomstol. CNMC menar nämligen att restriktionerna för korttidsuthyrning bryter mot den fria konkurrensen. Anmälan gjordes efter att konkurrensverket enligt egen uppgift ej fått tillfredsställande svar från de respektive myndigheterna om regelverket.

Så länge turismen i Spanien växer som den gjort de senaste fem åren är det svårt att se hur fenomenet med korttidsuthyrning ska kunna bromsas. Däremot har vi i sommar sett en viss avmattning av turistvågen och om denna skulle svikta är risken stor att hyresmarknaden för korttidsobjekt hamnar i gungning. Ett sådant förlopp tror dock inte Joel Hansson på. Han är direktör för Semesterbostaden, ett företag som är specialiserat på att förvalta och hyra ut bostäder i Spanien på kort tid.
– Vi tror att marknaden för korttidsuthyrning kommer att fortsätta öka. Vi ser en tydlig trend att fler väljer att resa och boka lägenhet/hus av hög standard än hotell.

Semesterbostaden förvaltar hus och lägenheter åt både privatpersoner och företag.
– Många av våra privatpersoner som hyr ut nyttjar bostäderna själva 2-8 veckor per år och hyr sedan ut resterande del av året för att täcka bostadens kostnader, förklarar Joel Hansson.

Han medger att långtidshyra blir allt svårare, men anser att det är ett problem i många storstäder världen över och att även om den växande korttidsuthyrningen påverkar situationen så bär den ej huvudansvaret.
– Vi tycker inte att situationen borde regleras mer än de lagar som redan trätt i kraft, som kräver att bostäderna är registrerade som turistbostäder samt att hyresintäkter skall deklareras kvartalsvis till skatteverket. 

Joel Hansson menar att de skärpta reglerna innebär en garanti för kunderna.
– Det har rensat bort bostäder som ej bör hyras ut till turister och hjälpt till att göra uthyrning av lägenheter och hus säkrare och tryggare.

Allt fler investerar i fastighetsbranschen i Spanien i syfte att hyra ut semesterbostäder. Det gör att konkurrensen ökar.
– Om man funderar på att köpa bostad för att hyra ut är det viktigt att tänka på läget, standard liksom närhet till restauranger och matbutiker. Det finns många bostäder tillgängliga på marknaden vilket gör att standard och läge är extra viktigt för att vara konkurrenskraftig och lyckas med sin uthyrning, poängterar Joel Hansson.