När bubblan sprack lämnades byggbranschen utan syre, på gränsen att kvävas helt. Men enligt José Prado kan vi nu åter se ljuset i tunneln. Liksom dessa ord är välanvända klichéer har världen tagit sig igenom lågkonjunkturer förr och de har alla en vändpunkt.

Sydkusten har talat med fyra svenska mäklare i Nerja, Fuengirola och Marbella. Känslan de förmedlar är att krisen med full kraft slog fastighetsmarknaden till marken, men att det är just här som det nu sakta börjar spira igen. Mäklarna har mycket att göra och fler förfrågningar än på länge. De håller utan tvekan med José Prado när han säger att botten är nådd och eftersom det finns ett uppdämt köpbehov efter att marknaden stått still i två år, ser de definitivt med optimism på framtiden.
– Det känns positivt och jag tror inte det blir någon mer nedgång, säger Åsa Pettersson. Vi har allt fler seriösa kunder som är beredda att göra avslut och efterfrågan även på villor och takvåningar, det vill säga lite större objekt.

Hon fortsätter:
– Egentligen har vi haft kunder hela tiden men tidigare var det svårt att få igenom försäljning. Det vände i höstas, köpare och säljare började hitta varandra så att båda blev nöjda.

Enligt Åsa har marknaden fortfarande inte vänt uppåt, hon uttrycker det som att vi befinner oss på botten men att läget är stabilt.

Inga skambud
Enligt Stefan Lindvall på Morback & Lindvall Properties i Nueva Andalucía är deras område inte lika drabbat av fastighetskrisen. Priserna har inte sjunkit så mycket och skambud accepteras inte, då det inte är så mycket som står tomt.
– De som säljer gör det för att det pågår en generationsväxling, de har haft sin bostad en längre tid och säljer med vinst även om den är betydligt mindre än den skulle varit för några år sedan.

Han fortsätter:
– Men visst har det sjunkit här också och det är ett bra läge att köpa idag. Vi kommer möjligen se en marginell uppgång under 2010, det vill säga ökad försäljning jämfört med 2009 men jag tror inte priserna går upp.

Stor prutmån
Åsa Pettersson liksom Ulf Lindgren på Irish-Nordic Properties i Nerja poängterar båda att de utannonserade priserna fortfarande är ganska höga men att det finns prutmån och att de flesta säljare är beredda att gå ned till rätt nivå. Och vad är då rätt nivå?
– Om man jämför med 2006 och 2007 års priser, har objekt i 150 till 250 000-eurosklassen gått ned med 20 till 25 procent och objekt över 350 000 euro med 30 procent, säger Ulf.

Han menar att de priser som syns i annonserna i 98 procent av fallen fortfarande är för dyra, men att alla säljare är beredda att diskutera och att de verkliga priserna inte sjunker mer nu.
– De som köpte under 2000-talet har inga marginaler, säger han. Det är många som säljer för samma pris de själva betalade. De enda som har marginaler är de som köpte på 1980-talet.

Ulf Lindgren vittnar också om att det börjat röra på sig, de har gått från i princip noll förfrågningar till 15-20 per dag. Costa del Sol har varit hårt drabbat men Ulf är övertygad om att krisen går över fortare här.
– Vår kundkrets är hela Europa och när det går uppåt i Europa finns det folk som vill köpa. I resten av Spanien kommer det ta längre tid.

Vänder fort
Lars Broberg på Wasa Real Estate säger det samma:
– I Marbella och på kusten tror jag det vänder uppåt igen under året, men för Spanien som helhet är det långt kvar.

Han tror att enstaka objekt kan gå ned i pris men generellt uppmanar han dem som vill köpa att passa på nu.
– Det finns mycket att välja på och billigare blir det inte. Jag minns 1993, när det väl drog igång gick det fort, priserna gick upp och de bästa objekten försvann snabbt.

Han fortsätter:
– Det finns ett uppdämt köpbehov, många har redan bestämt sig för att köpa och väntar bara på rätt läge. Skandinaverna är de starkaste men även engelsmän och tyskar är på hugget.

Idealiskt att köpa
För att fastighetsmarknaden verkligen ska få luft under vingarna krävs dock ett antal faktorer enligt José Prado; att sysselsättningen säkerställs, att regionalmyndighetens översiktsplan ger garantier, att bankerna åter börjar låna ut pengar samt att köparna uppmuntras att våga slå till. Just nu är många rädda att förlora sina jobb och bor kvar hos föräldrar eller med en före detta partner även efter en separation. Dessutom möter många motstånd hos bankerna.

Det viktigaste nu menar Prado är att marknaden får ett uppsving och att bankerna åter sätter sin tilltro till fastighetsbranschen.
– Till det kan vi lägga regionalmyndighetens plan att satsa en miljard euro för att stödja varje köpare med 9 000 euro, för att klara de första avbetalningarna.

Prado poängterar vikten av den regionala översiktsplanen och att myndigheterna permanent godkänner sina planer för utan dessa är branschen bakbunden. Även om det råder köpläge rekommenderar José Prado dem som ska köpa bostad att noga tänka igenom hur och var, träffa flera olika mäklare, titta på flera objekt, informera sig ordentligt för att sedan göra en ordentlig analys. Prado är optimist då han anser att 2010 inte kan bli värre än fjolåret och hans budskap till Málagaborna att det just nu är idealiskt att köpa.