Den årliga ökningen av hyrespriserna är ännu högre i vissa områden som Barcelona, där hyrorna nu i genomsnitt är 18 procent högre än förra året. Den katalanska huvudstaden befäster därmed sin position som Spaniens dyraste stad för hyresgäster, enligt tidningen El País.

Prisökningarna överstiger både inflationen, som förväntas landa på 2,9 procent, och löneökningarna, som hittills i år ligger på cirka tre procent. Enligt Ferrán Font, forskningschef på Pisos.com, förvärras situationen av att många fastighetsägare drar sig ur hyresmarknaden, delvis på grund av svårigheterna at avhysa personer som slutar betala hyran. Font uppskattar att utbudet av hyresbostäder har minskat med över 60 procent under de senaste två åren.

Efterfrågan på hyresbostäder överstiger kraftigt utbudet. Enligt en rapport från Fotocasa är 77 procent av bostadssökande på jakt efter en hyresbostad, medan endast 19 procent av fastighetsägarna erbjuder sådana. Denna obalans driver upp priserna och gör att Pisos.com förutspår en ytterligare ökning med 10,3 procent under 2025 – den högsta siffran på nästan ett decennium.

Samtidigt ökar intresset för att köpa bostäder, bland dem som har råd att spara. Antalet fastighetsköp steg med 41,5 procent i september jämfört med samma månad 2023. Totalt beräknas 620.000 fastighetsaffärer genomföras i år, vilket är en ökning med 5,4 procent på årsbasis. Det tillskrivs sjunkande räntor och en allmän tro på att bostadspriserna kommer fortsätta att stiga, vilket får många familjer att inte skjuta upp sina beslut om bostadsköp.

För unga människor i Spanien är hyresboende nu den vanligaste boendeformen. Nästan 57 procent av hushållen med personer under 30 år hyr sin bostad, jämfört med 32 procent år 2007. Trots detta är vägen till bostadsköp svår för unga, där många är beroende av ekonomisk hjälp från familjen. Enligt centralbanken Banco de España har andelen bostadsägare under 30 år minskat från 58 procent år 2007 till endast 29 procent i fjol.