Regeringschefen Pedro Sánchez och oppositionsledaren Alberto Núñez Feijóo har nyligen presenterat sina respektive bostadspolitiska program. Sánchez, med fokus på hyresmarknaden, föreslår bland annat att öka det offentliga hyresbeståndet, ge skattelättnader för bostadsägare som erbjuder hyresrätter till överkomliga priser, samt reglera spekulativ efterfrågan. Feijóo, å andra sidan, vill främja byggandet av nya bostäder, särskilt skyddade bostäder, genom att frigöra offentlig mark och förenkla byråkratiska processer, rapporterar El País.

Trots skillnaderna finns likheter i förslagen, såsom skattelättnader för renoveringar och ökad tillgång till mark. Sánchez vill avsätta två miljoner kvadratmeter offentlig mark till en ny offentlig bostadsorganisation och tillföra 30.000 bostäder till marknaden. PP vill också använda offentlig mark för att stimulera byggandet av prisvärda bostäder.

Förslagen har mötts av blandad kritik. Jaime Palomera, från Barcelonas hyresgästförening, menar att regeringens förslag inte hanterar grundproblemet. Exempelvis är förbudet mot att utomeuropeiska investerare köper bostäder endast en symbolisk handling, eftersom många spekulativa köp görs av företag från EU-länder. Även åtgärder för att skydda hyresgäster upplevs som otillräckliga i områden med hög efterfrågan.

Oscar Gorgues från Barcelonas fastighetsägarförening menar att både PP och regeringen misslyckas med att adressera problemet med markbrist, vilket fördröjer byggandet av nya bostäder. Han är också skeptisk till effektiviteten hos den nya offentliga bostadsorganisationen.

Ett annat problem som lyfts är bostadspolitikens långsamma implementering. Experter betonar att stabilitet och långsiktighet är avgörande. De föreslår snabbare byggprocesser, med prefabricerade och modulära bostäder, som skulle kunna ge betydande resultat om bankfinansiering och reglering utvecklas parallellt.