Svensson frågar sina vänner Kurt och Jill Lindberg, ägare till Los Bandidos och välkända svenskar på kusten sedan många år, om de tror på affären och om det går att göra restaurang av lokalen. Jodå, med viss tvekan, det kommer att krävas flera tillstånd, bland annat för ombyggnad, utbyggnad, renovering, ventilation med mera. Vad står det i kontraktet? Att lokalen hyrs ut som bar och restaurang. Då bör det gå bra, speciellt med Jills goda kontakter.

Köpet genomförs med hjälp av advokat och Svensson blir ägare till en traspaso för en restaurang i Puerto Banús. Ytterligare en anledning att spendera tid i det underbara Marbella! De tre kumpanerna bildar ett gemensamt bolag, Absolut S.L. För drift av den nya krogen, Aquavit. Jill sätter igång med allt förarbete, och när det är dags att starta allt praktiskt arbete kommer Svensson från Sverige, går till advokaten.

Ingen check - inget kvitto
Nu var det dags att hämta handlingarna rent fysiskt och få kvitto på den nedsända svenska bankchecken som utgjorde betalningen. – ”Vilka pengar?” säger advokaten och vägrar kännas vid checken. Kontraktet i Svenssons namn fanns på plats, det var inget problem, men kvitto? Nejdå. Säger advokaten till den något förvånade Svensson.

Om- och tillbyggnad och en omfattande renovering påbörjas. Advokaten meddelar hyresvärden via fax att Absolut är den egentliga hyresgästen. Allt görs i samråd med hyresvärden, Absolut S.L. och advokaten som rådgivare, trots debaclet med kvittot. Det fick man lösa senare.

Absolut betalar regelbundet hyran och allt är i någorlunda ordning. Jill far som en skottspole för att med hjälp av sina kontakter underlätta arbetet med alla tillstånd och annat. Sammanlagt lägger Absolut ner cirka 700 000 euro på ombyggnaden. Bland annat bygger man ut en rejäl ”inomhusveranda” med tillstånd av hamnen. Hyresvärden är välinformerad hela tiden.

Aquavit invigs och blir snabbt omskriven för den goda maten och det trevliga bemötandet. Allt i sann Los Bandidos-anda, under Jills fasta ledning och med pengar från bolaget Absolut S.L.

Problem vid försäljning
Jill och Kurt skiljs åt och Svensson tillbringar mycket litet tid i Marbella. Det blir för mycket för Jill att sköta Los Bandidos och Aquavit. Ett bud på 900 000 euro skulle täcka kostnaderna de haft och litet till. Dags att gå till hyresvärden för att få försäljningen godkänd. Hyresvärden undrar vem som skall sälja vad, och är plötsligt helt oförstående. – ”Jag har ingen hyresgäst som heter Absolut. Den lokalen hyrs av en Svensson!” Jodå, han visste att Absolut S.L betalt hyran under fyra år, det betydde att Svensson gjort en olaglig andrahandsuthyrning. Därmed är hyresrätten förverkad.
Så mycket betydde alla kontakter och all information som givits. Vadå, fax med besked om bolaget Absolut? Det hade han aldrig sett. Nu kommer även advokaten in i bilden, det var ju han som sänt faxet på Absolut’s uppdrag. Med kopia till Jill. Det har han inget minne av!

Förlorar med lagen i hand
Den första rättsliga instansen dömer efter lagen och det visar sig att om man korresponderar i sådana här frågor skall det vara med rekommenderade brev. Varken telefonsamtal eller fax räknas, för att inte tala om personlig möten. Nu överklagas detta till nästa instans, men: Om Jill och Absolut förlorar, tappar man förstås hyresrätten. Den tillfaller hyresvärden. Så även alla förbättringar och investeringar som Absolut S.L. gjort i lokalen!

Vart leder nu det här för Sydkustens läsare? Jo, det finns någon sensmoral för hederliga och godtrogna svenskar.

Anlita inte någon advokat utan att se till att han kan visa upp referenser. Inte ens en rekommendation räcker. Se på den här! Inget kvitto på överlämnade pengar, fax i stället för rekommenderat brev – trots kunskaper om vad lagen säger. Köper du en lokal för butik eller restaurang, se till att den som står på kontraktet också står som avsändare av hyran. Egentligen gäller samma regler som i Sverige:

Var hellre försiktig en gång för mycket i stället för en gång för lite.